소 재 지	경상북도 청도군 풍각면 화산리
물건용도	과수원
토지면적	1,385.00㎡(418.96평)
건물면적
사건번호	2025타경7319
감정평가액	96,950,000원
최저입찰가	(34%) 33,254,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.2. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 689	과수원	800㎡ (242.00평)
토지	화산리 690	전	585㎡ (176.96평)

1)위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 서원마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
기호(2,3): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 동원마을 남동측 인근에 위치하며 부근 은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2)교통상황 기호(1-3): 본건까지 농기계 등의 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 '전'으로 이용중임.
기호(2,3): 부정형의 토지로서 북향의 완경사지대에 위치하며 일단의 과수원부지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 연접한 37-1번지 토지(소유자:청도군)를 통하여 남동측으로 폭약 4미터의 도로 에 접함.
기호(2,3): 일단의 토지로서 동측으로 폭약 3미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 소하천구역 (2020-01-02)＜소하천정비법＞ 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3)토지상에는 소유자미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어있음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월16일	소유권
2023년11월2일	근저당권	108,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년10월13일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지상 과수목 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,585,106원원	29,771,369원원	30%	4회회
6개월	137,124,563원원	40,586,797원원	28%	4.3회회
12개월	140,393,190원원	44,890,090원원	30%	4.3회회

청도군 풍각면 과수원, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경795	[과수원] 청도군 이서면 칠곡리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,610.51평	1,559,932,000원 1,559,932,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경7319	[과수원] 청도군 풍각면 화산리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.96평	96,950,000원 33,254,000원	유찰 (4회)
	2026-04-22	2025타경749	[과수원] 청도군 각남면 구곡리 638-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 855.17평	102,019,200원 34,992,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 청도군 풍각면 화산리
물건용도	과수원
토지면적	1,385.00㎡(418.96평)
건물면적
사건번호	2025타경7319
감정평가액	96,950,000원
최저입찰가	(34%) 33,254,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

사건번호 : 2025타경7319 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경북 청도군 풍각면 화산리에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,385.0㎡(419.0평)

청도군 풍각면 과수원, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?