구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 110-5	대	496㎡ (150.04평)
건물	양정동 110-5	단층 단독주택 시멘트벽돌조	76.59㎡ (23.17평)
제시외건물	양정동 110-5	차양	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	양정동 110-5	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	양정동 110-5	창고 및 기계실	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	양정동 110-5	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	양정동 110-5	차양	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	양정동 110-5	태양광설비	제외

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 '거제양정초등학교'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지 대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지세 내 자루형의 토지로서 동측 소재 도로 대비 저지 상태이며 대체로 자 체 지반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 및 제시 외 물건(태양광설비, 컨테이너 등) 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부 기함.
2) 본 건 지상에 소재하는 구조가 조잡하고 해체, 이동이 용이한 제시 외 건물 3개 동과 제 시 외 물건(컨테이너) 1개 동은 평가 외로 함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1993.08.23.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: 목재 및 PVC 창호임.
2)이용상태 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량으로 가능함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량 후 가능하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 건물 옥상에 설치된 태양광설비는 대여받은 설비로서 기준시점 현재의 소유권은 대 여사업자에게 있으나 계약기간(7년) 종료 시 소비자에게 소유권이 이전되는 것으로 조사 되며 본 건 태양광설비의 정확한 설치 시점을 알 수는 없으나 로드뷰 및 위성사진 등을 근거로 추정하건대 2018년 7월부터 2019년 4월 사이 시점일 것으로 사료되는바 계약 종료 시점이 곧 도래할 것으로 예상되어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바람. 3) 본 건 건물에 설치된 계단, 계단실 하부 보일러실 등은 건물에 포함하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2024년1월10일	소유권
2025년2월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2024년1월10일	소유권
2025년2월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 각 매각 포함 -제시외 물건(㉥) 매각 제외 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너 매각 제외 -[목록1]은 감정서에 의하면 인접지(109-7 번지)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)파이프조 폴리카보네이트지붕 차양, ㄴ)벽체이용및 조적조 칼

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,914,333원원	20,669,000원원	31%	4.5회회
6개월	252,780,885원원	109,039,857원원	43%	3.9회회
12개월	306,053,677원원	118,322,375원원	41%	4.1회회

거제 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 진행되어 알아봤습니다 ◆ [2025타경20942]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21700	[주택] 거제시 아주동 1488-11 건물: 59.82평 토지(대지권): 168.80평	505,334,400원 505,334,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21668	[주택] 거제시 양정동 374-3 [농지취득자격증명] 건물: 29.87평 토지(대지권): 247.75평	536,059,230원 536,059,230원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21618	[주택] 거제시 장승포동 505 건물: 28.37평 토지(대지권): 97.10평	243,239,400원 243,239,400원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21853	[주택] 거제시 덕포동 463-7 건물: 48.89평 토지(대지권): 163.77평	437,062,000원 437,062,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경21899	[주택] 거제시 연초면 연사리 1000 건물: 41.85평 토지(대지권): 77.20평	146,247,560원 102,373,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21777	[주택] 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 건물: 43.58평 토지(대지권): 97.71평	433,122,120원 303,185,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경22004	[주택] 거제시 문동동 362-3 건물: 62.38평 토지(대지권): 104.06평	428,665,200원 300,066,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경564	[주택] 거제시 장목면 시방리 534 건물: 59.76평 토지(대지권): 176.36평	371,605,600원 260,124,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21521	[주택] 거제시 장승포동 455-16 건물: 28.94평 토지(대지권): 32.07평	121,717,000원 85,202,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21497	[주택] 거제시 연초면 송정리 438 건물: 60.75평 토지(대지권): 210.24평	367,767,320원 257,437,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21803	[주택] 거제시 사등면 지석리 823-2 건물: 76.38평 토지(대지권): 190.88평	328,263,300원 229,784,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21699	[주택] 거제시 동부면 율포리 250 건물: 55.84평 토지(대지권): 97.71평	166,226,260원 116,358,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 203,772,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 235,874,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 425,904,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 110-5
물건용도	주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	120.69㎡(36.51평)
사건번호	2025타경20942
감정평가액	258,477,240원
최저입찰가	(34%) 88,658,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20942 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 거제시 양정동 110-5에 있는 주택 경매 - 건물 120.7㎡(36.5평), 토지 496.0㎡(150.0평)

거제 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 진행되어 알아봤습니다 ◆ [2025타경20942]