구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 1	임야	60㎡ (18.15평)
	신흥리 2	임야	139㎡ (42.05평)
	신흥리 3	종교용지	8856㎡ (2,678.94평)
	신흥리 3-4	임야	2264㎡ (684.86평)
	신흥리 3-8	임야	449㎡ (135.82평)
	신흥리 5-1	임야	145㎡ (43.86평)
	신흥리 5-2	임야	159㎡ (48.10평)
	신흥리 5-5	도로	65㎡ (19.66평)
	신흥리 6	임야	245㎡ (74.11평)
	신흥리 7	주차장	2223㎡ (672.46평)
	신흥리 16	임야	60㎡ (18.15평)
	신흥리 18	임야	671㎡ (202.98평)
	신흥리 19	임야	2102㎡ (635.86평)
	신흥리 28	임야	919㎡ (278.00평)
	신흥리 29	임야	119㎡ (36.00평)
	신흥리 산18-1	임야	68860㎡ (20,830.15평)
	신흥리 산20	임야	9371㎡ (2,834.73평)
	신흥리 산20-9	임야	62㎡ (18.76평)
	신흥리 산20-10	임야	1602㎡ (484.61평)
	신흥리 산25-1	임야	12995㎡ (3,930.99평)
	신흥리 산25-6	임야	5626㎡ (1,701.87평)
	신흥리 산41-2	임야	18334㎡ (5,546.04평)
	신흥리 산41-4	임야	701㎡ (212.05평)
	신흥리 산41-5	임야	601㎡ (181.80평)
건물	신흥리 3 주1호	단층 사찰 일반목구조	69.12㎡ (20.91평)
	신흥리 3 주2호	단층 사찰 일반목구조	51.48㎡ (15.57평)
	신흥리 3 주3호	단층 사찰 일반목구조	12.96㎡ (3.92평)
	신흥리 3 주4호	단층 사찰 일반목구조	27㎡ (8.17평)
	신흥리 3	단층 사찰 일반목구조	162.07㎡ (49.03평)
	신흥리 3	단층 제조업소 일반목구조	19.93㎡ (6.03평)
	신흥리 3	단층 제조업소 일반목구조	18.02㎡ (5.45평)
	신흥리 3 주6호	단층 사찰 일반목구조	182㎡ (55.06평)
	신흥리 3 금봉사주7호	단층 사찰 일반목구조	192.6㎡ (58.26평)
	신흥리 3 금봉사주8호	단층 사찰 일반목구조	32.76㎡ (9.91평)
	신흥리 3	단층 사찰 철근콘크리트구조	153.43㎡ (46.41평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 "상신흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서(일련번호 1,2,4,6-9,16,17,29,31), 농촌 취락지대(일련번호 3,5,10,18) 및 마을주변 산림지대(일련번호 11-15,28,30,32,33)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(3,5,18): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 종교용지임.
일련번호(4,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로" 상태임.
일련번호(7): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임.
일련번호(9,11-15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(10): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주차장등임.
일련번호(16): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(17): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임.
일련번호(28-30,33): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(31): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(32): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,7,9,11-15): 지적도상 맹지임.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음.
일련번호(3,5,18): 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4): 본건 일부가 약 3-4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(6): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 서측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(8): 본건이 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(10): 동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(16): 남동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(17): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(28): 북동측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(29): 북측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(30): 남측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(31): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(32): 본건 일부가 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 서측으로 약 4미터폭 및 남동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(33): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,5-7,9,17,18): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(8): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(10): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(12,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(13,30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(16): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호(28): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(29): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞.
일련번호(31): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호(32,33): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 일련번호(4,6): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 도로" 상태임.
일련번호(16,28-30,33): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(32): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 - 일련번호(2,3,10,17) 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고, 간이화장실, 물탱크, 철제펜스, 수각, 장독대 등은 철거 및 이설이 용이함.
- 본건 사찰 내에 소재하는 종교 관련 동산(불상, 석탑, 석불, 석등 등)은 이설이 가능함.
1)건물의 구조 일련번호(19,20): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 단청 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 목재창구조임.
일련번호(21): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 벽체: 목재 마감 등, 창호: 목재창구조임.
일련번호(22): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창구조임.
일련번호(23-1-23-3): 현황 "1동"의 일반목구조 및 경량철골구조 기와 및 판넬지붕 단층 건으로서, [기존부분: 일련번호(23-1,23-2)] 외벽: 회칠 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 목재창구조임.
[증축부분: 일련번호(23-3)] 벽체: 샌드위치판넬잇기임.
일련번호(24): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 회칠 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 목재창구조임.
일련번호(25): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 회칠 마감 등, 내벽: 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
일련번호(26): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 회칠, 타일 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
일련번호(27): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 몰탈 마감 등, 내벽: 타일, 몰탈 마감 등, 창호: 새시창구조임.
2)이용상태 일련번호(19): 대웅전 일련번호(20): 극락전 일련번호(21): 산신각 일련번호(22): 선실 일련번호(23-1-23-3): 마하연(일련번호 23-1,23-2) 및 창고(일련번호 23-3)
일련번호(24): 수선사 일련번호(25): 식당, 숙소 등 일련번호(26): 화장실 일련번호(27): 화장실, 샤워장, 보일러실, 창고 등 3)설비내역 일련번호(19,20,23-1,23-2,24): 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(22,25): 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(26,27): 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
일련번호(27): 위생설비 및 급.배수설비, 소화설비(소화엔진펌프, 소화전설비 등) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 일련번호(19,20,22,24): 공부상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,3-1,3-2,4,9번지"이나, 현황 "3,3-8,산20-9번지" 지상에 소재함.
일련번호(21): 공부상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,3-1,3-2,4,9번지"이나, 현황 "3,3-8,산20,산20-9번지" 지상에 소재함.
일련번호(23-1-23-3,27): 공부상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,3-8,산20-9,산24-1번지" 이나, 현황 "3,3-8,산20-9번지" 지상에 소재함.
일련번호(23-2,23-3): 공부상 용도는 "제조업소"이나, 현황 "사찰(일련번호 23-2), 창고(일련번호 23-3)"로 이용 중임.
일련번호(25,26): 제시목록상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,2,3-1,3-2,3-3,3-4,4,5,9, 산18-1,산19,산20번지"이나, 현황 "3,3-8,산20-9번지" 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월26일	근저당권	720,000,000원
2014년12월26일	지상권
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월29일	소유권
2014년12월26일	근저당권	720,000,000원
2024년11월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1,2,7,9,11~15,17,31,33은 지적도상 맹지임 - 록록 3,5,8은 일단지로 평가함 - 목록 3~5,10,18,32,33 일부 지상에 소재하는 조경수,바닥돌,바닥포장,장독대,소각장,석재계단,철제울타리,석축 및 담장 등은 매 각 포함 - 목록 2,3,10,17 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고,간이화장실,물탱크,수각,장독 등은 이설이 용이하여 매각 제외함 - 목록 4,6은 현황 일부 ‘도로’ 부분으로 이를 감안 평가함 - 목록 16은 현황 일부 ‘구거’ 임- 목록 19,20,22,24의 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’ 이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 - 목록 21의 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20,산20-9번지’ 지상에 소재함 - 목록 22 주변에 소재하는 철제 펜스 매각 포함 - 목록 감정평가서상 건물 일련번호 ‘23-1~23-3,27’은 목록상 소재 지번은 ‘3,3-8,산20-9,산24-1번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번 지’ 지상에 소재함 - 감정평가서상 일련번호 ‘23-1~23-3’은 현황 1동이나 일련번호 ‘23-3’은 증축부분으로 구조 및 내용연수 달리하여 구분하여 평가함 - 감정평가서상 일련번호 ‘23-2,23-3’은 목록상 용도는 ‘제조업소’이나 현황은 ‘사찰(23-2), 창고(23-3)’로 이용 중임 - 목록 25,26의 소재 지번은 ‘3,2,3-1,3-2,3-3,3-4,4,5,9,산18-1,산19,산20번지’이나 현황은 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 - 목록 27 내부에 소재하는 기계설비(소방엔진펌프, 본건 토지 목록 ‘3’ 일부지상 소재 소화전설비 포함) 및 건물에 부착되어 있는 석재 데크, 계단 등은 매각 포함 - 목록 ‘28~30,33’ 현황 일부 ‘구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함 - 목록 32는 현황 전체 ‘도로 및 구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함 - 이 사건 전체 목록 중 임지 내 육안으로 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 - 본건 사찰에 소재하는 종교 관련 동산(불상,석탑,석불,석등 등)은 매각 제외함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하동군 종교시설 경매물건 | 2024타경39297 상세정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경39297	[종교시설] 하동군 악양면 신흥리 1 [분묘기지권] 건물: 278.71평 토지(대지권): 41,329.97평	2,714,209,740원 1,899,947,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 신흥리
물건용도	종교시설
토지면적	136,628.00㎡(41,329.97평)
건물면적	921.37㎡(278.71평)
사건번호	2024타경39297
감정평가액	2,714,209,740원
최저입찰가	(70%) 1,899,947,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경39297 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2024타경39297 사건의 종교시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

하동군 종교시설 경매물건 | 2024타경39297 상세정리