구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉암리 3553	1003.5분의 100.35	100.35㎡ (30.36평)
건물	봉암리 3553	철근콘크리트조	173.88㎡ (52.60평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동신항여객선터미널」북동측 인근에 위치한 대현드림팰리스 제10층 제1001호로 주위는 아파트, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 제10층 제1001호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 본건이 소재한 10층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 1세대만 등재되어 있으나 현황 1001호, 1002호 총 2세대로 구분되어 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 현관 표기상 1001호는 임차인, 현관 표기상 1002호는 소유자 관계인이 점유하고 있는 것으로 조사되니 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉡ 본건이 소재한 10층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 1세대만 등재되어 있으나 현황 1001호, 1002호 총 2세대로 구분되어 이용중이니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 내부의 일부를 가벽으로 막아 세대를 구분하여 이용중이며, 수도, 전기, 가스 등 관리비 또한 각 세대별 분리되어 징수되고 있는 것으로 탐문조사되니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 건축물현황도상 1001호의 현관(주출입구)은 현황 1002호로 표기된 부분이며, 현황 1001호로 표기된 현관은 건축물현황도상 존재하지 않는 출입문이니 업무진행시 재확인하시기 바라며, 이와 관련하여 불법성 여부 등에 대해서 필히 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월7일	소유권
2018년2월7일	근저당권	189,600,000원
2022년5월19일	가압류	62,647,264원
2022년5월31일	가압류	427,635,159원
2022년7월26일	가압류	11,232,000원
2022년9월19일	압류
2022년11월24일	가압류	12,603,387원
2023년3월13일	압류
2025년7월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 1세대(1001호-173.88㎡)로 되어 있으나, 현황은 1001호(86㎡), 1002호(88㎡)로 분할하여 사용(내부 일부를 가벽으로 막아 세대 구분함-수도, 전기, 가스등 관리비 분리 징수되고 있고, 1001호의 현관은 현황 1002호로 표기된 부분이며, 현황 1001호로 표기된 현관은 건축물현황도상 존재하지 않는 출입문임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 주택 및 근린생활시설로 형성됨. 2. 본건 10층에는 두개호실 소재하며 30평 규모로 분할 되어 있음. 내부 확인한바 거실벽과 발코니 벽을 차단하여 점유하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도양읍아파트경매> 고흥군 도양읍 8850만원 싼 아파트, 2025타경51835

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51835	[아파트] 고흥군 도양읍 봉암리 3553 건물: 52.60평 토지(대지권): 30.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경359	[아파트] 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 [임차권등기] 건물: 12.57평 토지(대지권): 4.66평	123,000,000원 44,083,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경3791	[아파트]전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 건물: 14.93평 토지(대지권): 6.78평	135,000,000원 69,120,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리
물건용도	아파트
토지면적	100.35㎡(30.36평)
건물면적	173.88㎡(52.60평)
사건번호	2025타경51835
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(70%) 206,500,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51835 (광주지방법원 순천지원)

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감정가 2억 9500만원, 1회 유찰된 전남 고흥군 도양읍 봉암리 아파트의 최저입찰가는 2억 650만원입니다.

도양읍아파트경매> 고흥군 도양읍 8850만원 싼 아파트, 2025타경51835