구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고양동 421-15	임야	564㎡ (170.61평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅇ 임대차 관계는 미상입니다. ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월7일	소유권
2011년11월7일	소유권
2011년11월7일	근저당권	514,800,000원
2011년11월7일	지상권
2019년3월6일	근저당권	450,000,000원
2019년4월22일	근저당권	1,990,000,000원
2020년1월7일	근저당권	260,000,000원
2021년4월21일	압류
2021년5월12일	가등기
2023년1월18일	압류
2023년2월14일	압류
2024년12월16일	임의경매
2025년3월21일	근저당권	200,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 일부가 '콘크리트포장도로'로 이용중임. 2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 평가 및 매각에서 제외. 3. 2025. 12. 23.자 ㈜청와에프앤씨로 부터 유치권신고서가 제출되었으며 그 성립여부는 불분명함. 4. 지상소재 수목은 매각에서 제외.(2026. 1. 13. 3항,4항추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록4 토지는 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있고, 수풀이 우거짐. 육안으로 분묘를 확인할 수 없었으나, 별도의 확인을 요함. 2. 목록5 토지는 임야이나, 현황은 일부는 임야, 일부는 도로, 일부는 제시외 건물의 대지이며, 주변에 수풀이 무성하고 사람이 거주한 흔적은 없음. 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 3. 목록1 내지 목록5 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[임야경매] 고양 덕양구 경매물건 조회 : 2024타경9279

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2024타경69950	[임야] 고양시 덕양구 벽제동 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.01평	1,163,641,600원 399,129,000원	유찰 (3회)
	2026-04-28	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산103 토지(대지권): 411.17평	55,728,430원 13,380,000원	유찰 (4회)
	2026-04-28	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산100 토지(대지권): 388.18평	52,612,430원 12,630,000원	유찰 (4회)
	2026-04-29	2024타경79599	[임야] 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지(대지권): 6,750.59평	2,231,600,000원 262,546,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동
물건용도	임야
토지면적	564.00㎡(170.61평)
건물면적
사건번호	2024타경9279
감정평가액	200,784,000원
최저입찰가	(49%) 98,384,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

사건번호 : 2024타경9279 (의정부지방법원 고양지원)

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감정가 2억 78만원, 2회 유찰된 경기 고양 덕양구 임야의 최저입찰가는 9838만원입니다.

[임야경매] 고양 덕양구 경매물건 조회 : 2024타경9279