소 재 지	광주광역시 동구 학동 196
물건용도	전
토지면적	1,487.00㎡(449.82평)
건물면적
사건번호	2025타경3287
감정평가액	624,627,000원
최저입찰가	(100%) 624,627,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 624,627,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,249,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 7. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 196	전	1487㎡ (449.82평)

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 ""운림중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사이며, 전임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제1종일반주거지역, 중점경관관리구역(2019-12-27)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(감나무 등)이 식재됨.
본건 지상에 이동이 가능한 제시외건물 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월29일	소유권
2024년6월7일	근저당권	338,000,000원
2025년5월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제1종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요 - 맹지임 - 지상 식재 수목(감나무 등) 매각 포함 - 지상 소재 이동 가능한 제시외건물 매각 제외

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,355,450원원	13,399,000원원	8%	11회회
6개월	158,355,450원원	13,399,000원원	8%	11회회
12개월	1,151,664,375원원	488,199,500원원	27%	7회회

6억 2463만원부터 경매 ♣ 광주시 전 경매 추천합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경3287	[전] 동구 학동 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.82평	624,627,000원 624,627,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32659	[전] 동구 선교동 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	106,272,000원 47,611,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2232	[전] 동구 지산동 268-4 토지(대지권): 81.98평	387,530,000원 173,614,000원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 동구 학동 196
물건용도	전
토지면적	1,487.00㎡(449.82평)
건물면적
사건번호	2025타경3287
감정평가액	624,627,000원
최저입찰가	(100%) 624,627,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

사건번호 : 2025타경3287 (광주지방법원)

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