소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 6-1165
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	44.64㎡(13.50평)
사건번호	2025타경100624
감정평가액	6,867,400원
최저입찰가	(100%) 6,867,400원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 8. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	감천동 6-1165	단층 주택 시멘트 블록조	42.14㎡ (12.75평)
제시외건물	감천동 6-1165	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함

1)건물의 구조 시멘트 블록조 함석지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, - 내벽 : 벽지 도배, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 목재 창호 및 샷시창호임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 전기설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 기호㈀ 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호(1) 건물은 공부상 ""스레트지붕""이나 현황 ""함석지붕""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 ① 본건 기호(1) 건물은 장기간 방치된 공가로 인근 주민을 통하여 탐문조사 되었으며, 건물 일부는 폐문으로 내부확인 곤란하였으며, 일부는 관리상태가 매우 불량한 것으로 조사 되었으니 참고 하시길 바람.
② 본건 기호(1) 건물은 외부 관찰 및 인근 주민 탐문을 통하여 다락방이 소재하는 것으로 조사되어 본 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시길 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2016년6월8일	압류
2025년1월24일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 공부상 '스레트지붕'이나 ' 현황 '함석지붕'임. 장기간 방치된 공가로 인근 주민을 통하여 탐문조사되었으며, 건물 일부는 출입문에 못질이 된 폐문상태임. 다락방이 소재하는 것으로 조사되어 본 건물에 포함하 여 평가함(감정평가서 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,743,873원원	189,729,667원원	38%	3.3회회
6개월	330,311,795원원	169,017,250원원	39%	3.3회회
12개월	277,236,576원원	139,119,800원원	37%	3.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경101056	[주택] 사하구 괴정동 349-14 건물: 36.52평 토지(대지권): 30.86평	341,162,000원 341,162,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경100624	[주택]부산광역시 사하구 감천동 6-1165 [법정지상권] 건물: 13.50평	6,867,400원 6,867,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경274	[주택] 사하구 감천동 13-1488 [법정지상권] 건물: 25.13평 토지(대지권): 20.57평	32,720,400원 22,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111740	[주택] 사하구 감천동 7-70 건물: 7.82평 토지(대지권): 7.87평	22,544,750원 11,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경107666	[주택] 사하구 괴정동 193-39 건물: 10.43평 토지(대지권): 11.80평	79,226,830원 38,821,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경109150	[주택]부산광역시 사하구 괴정동 1080-33 건물: 8.56평 토지(대지권): 11.58평	73,711,310원 25,283,000원	재진행 (3회)

소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 6-1165
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	44.64㎡(13.50평)
사건번호	2025타경100624
감정평가액	6,867,400원
최저입찰가	(100%) 6,867,400원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

사건번호 : 2025타경100624 (부산지방법원 부산서부지원)

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