구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대악리 462	대	347㎡ (104.97평)
제시외건물	대악리 462	주택	80.5 ㎡(24.35평) 제외
제시외건물	대악리 462	창고	1.5 ㎡(0.45평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임.
본건 기호 2) - 4)는 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임.
2)교통상황 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 2), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 4) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 3)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 2)는 서하향 부정형 완경사로서, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 4)는 남하향 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 3)은 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1), 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 4)는 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 금액을 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산관리지역)의 가격을 기준으로 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 3) 지상에 소재하는 미등기 건물과 관련하여, 일반건축물대장확인 및 탐문조사 결과 타인소유의 건물로 조사되었으며, 이에 따라 본건 기호 3)은 토지만을 정상평가 하되"토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 분묘는 위성도상으로는 관측되나 입목 및 수풀의 밀식으로 인하여 접근이 어려워 육안으로 확인이 어려운 상태이며, 위성도상으로도 나타나지 않는 분묘의 소재여부는 광면적 및 토지경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식상태 등으로 육안을 확인이 어려운 상태로 정확한 확인을 위해서는 별도의 절차가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고바람. - 본건 기호 4) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년2월27일	소유권
2019년5월28일	소유권
1979년8월10일	소유권
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	소유권
2002년6월25일	근저당권	9,000,000원
2024년11월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 타인 소유 제시외건물 매각 제외(토지만 매각), 지상 소재 제시외건물에 대하여 지상권이 설정되어 있는지 여부는 불분명 - 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	148,851,375원원	112,763,025원원	62%	2.8회회

전남 장성군 북하면 대악리 대지 105.0평 2360만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경81822	[대지] 장성군 북하면 대악리 467 토지(대지권): 111.93평	21,090,000원 21,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경81822	[대지] 장성군 북하면 대악리 462 토지(대지권): 104.97평	23,596,000원 23,596,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경73494	[대지] 장성군 삼계면 능성리 153 토지(대지권): 74.11평	21,835,000원 15,285,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경75780	[대지] 장성군 장성읍 야은리 319-2 [법정지상권] 토지(대지권): 99.07평	48,142,500원 17,255,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 장성군 북하면 대악리
물건용도	대지
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적
사건번호	2024타경81822
감정평가액	23,596,000원
최저입찰가	(100%) 23,596,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

사건번호 : 2024타경81822 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원의 2024타경81822 사건, 2360만원짜리 대지 경매물건입니다.

전남 장성군 북하면 대악리 대지 105.0평 2360만원에 경매물건으로 나와~