소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 세교리
물건용도	묘지
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적
사건번호	2025타경10606
감정평가액	120,942,500원
최저입찰가	(89%) 107,382,500원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 20. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세교리 192-2	전	122.5㎡ (37.06평) 지분 4분의 2 전부
토지	세교리 193	묘지	282.5㎡ (85.46평) 지분 4분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 ""세교2리마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 자연림, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환 경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로서 휴경지(일부 법면)로 이용중임.
기호(2): 부정형의 완경사지로서 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 모두 맹지로서 인접필지 통하여 진입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체 1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘 소재하오니 경매진행시 참고바랍니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월6일	소유권
2018년4월12일	소유권
2018년4월12일	소유권
2023년10월20일	근저당권	480,000,000원
2025년1월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

분묘 3기가 소재, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1,2 모두 맹지, 목록1 지목은 전이나, 현황은 휴경지, 목록2 현황 묘 지. 목록2의 최저 매각가격은 분묘로 인한 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘 3기가 있으며 위성사진 상 지적경계가 불분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,334,333원원	870,356,667원원	76%	1.3회회
6개월	1,288,460,750원원	732,796,166원원	67%	1.8회회
12개월	1,877,556,776원원	916,980,809원원	60%	2.3회회

아산 배방읍 묘지 경매물건 ☆ 감정가 1억 2094만원 | 122.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경10606	[묘지] 아산시 배방읍 세교리 192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 122.51평	120,942,500원 107,382,500원	신건 (0회)

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 세교리
물건용도	묘지
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적
사건번호	2025타경10606
감정평가액	120,942,500원
최저입찰가	(89%) 107,382,500원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

사건번호 : 2025타경10606 (대전지방법원 천안지원)

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아산 세교리에 위치한 묘지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아산 배방읍 묘지 경매물건 ☆ 감정가 1억 2094만원 | 122.5평