구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 428-55	전	795㎡ (240.49평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석초등학교"" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 전기타로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다. 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 평가목적 등을 감안하여 이에 구애없이 정상평가를 진행하였으며, 후첨 ‘토지건물감정평가명세표’ 비고란에 분묘로 인한 감가의 정도를 고려한 토지의 가격을 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2021년4월7일	근저당권	192,000,000원
2021년4월7일	지상권
2022년7월15일	근저당권	312,000,000원
2025년4월23일	압류
2025년8월5일	임의경매
2025년10월20일	가압류	208,555,270원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지목은 전이고 현황은 대부분 전으로 이용중이며, 지상에 분묘 2기가 소재하고, 양봉 벌통이 여러개 있고, 모퉁이에는 차량을 주차할 수 있는 비닐하우스 시설물이 설치되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	495,070,500원원	359,494,000원원	90%	1.5회회
12개월	532,423,333원원	382,464,667원원	81%	1.5회회

[2025타경4448] 경기 고양시 일산동구 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 240.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경63662	[전] 고양시 일산동구 설문동 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	258,285,000원 126,560,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경7792	[전] 고양시 일산동구 문봉동 205-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.92평	1,535,512,000원 526,681,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동
물건용도	전
토지면적	795.00㎡(240.49평)
건물면적
사건번호	2025타경4448
감정평가액	643,174,500원
최저입찰가	(70%) 450,222,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경4448 (의정부지방법원 고양지원)

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의정부지방법원 고양지원의 2025타경4448 사건, 6억 4317만원짜리 전 경매물건입니다.

[2025타경4448] 경기 고양시 일산동구 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 240.5평