구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면전리 232-3	대(현황:전)	323㎡ (97.71평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 ""장고동마을"" 내[일련번호 1), 2)] 및 남서측 근거리[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지 및 일부 도로, 구거임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 주거나지임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건을 관통하여 노폭 약 3~4m 아스팔트 포장도로가 개설됨.
일련번호 2) 맹지임.
일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1), 3)은 공부상 지목이 ""대"" 이나, 일련번호 1) 현황은 ""주거나지 및 일부 도 로, 구거"" , 일련번호 3) 현황은 ""전"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월21일	소유권
2025년6월27일	강제경매
2025년8월21일	가압류	25,248,032원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록 3 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘전’임 목록 3 인접필지(232-1번지)와 경계 구분 없이 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지`이며, 양지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,608,500원원	11,121,000원원	59%	2회회
6개월	19,608,500원원	11,121,000원원	59%	2회회
12개월	90,525,771원원	63,660,143원원	60%	2.6회회

전남 대지경매 | 신안군 자은면 면전리 대지 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경462	[대지] 신안군 암태면 기동리 1167 토지(대지권): 68.06평	5,175,000원 5,175,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경51607	[대지] 신안군 임자면 삼두리 883-1 [법정지상권] 토지(대지권): 210.84평	16,728,000원 16,728,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경50974	[대지] 신안군 지도읍 읍내리 928 [법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	19,800,000원 19,800,000원	재진행 (0회)
	2026-04-06	2025타경51200	[대지] 신안군 자은면 면전리 232-3 토지(대지권): 97.71평	10,659,000원 5,969,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 면전리
물건용도	대지
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적
사건번호	2025타경51200
감정평가액	10,659,000원
최저입찰가	(56%) 5,969,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51200 (광주지방법원 목포지원)

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