소 재 지	전라남도 무안군 현경면 마산리
물건용도	대지
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적
사건번호	2025타경50910
감정평가액	4,386,000원
최저입찰가	(56%) 2,456,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 07.4.19 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 555-7	대	102㎡ (30.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 오류리 소재 ＜신정마을＞ 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 기존취락 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 송마로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지이며, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월10일	소유권
2023년2월10일	소유권
2023년2월10일	소유권
2023년2월10일	소유권
2023년2월10일	소유권
2007년4월19일	가압류	10,646,500원
2007년4월19일	가압류	1,182,940원
2025년2월24일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각. 본건 지상 및 인접필지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ) 및 식재자 미상의 수그

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,240,333원원	28,433,112원원	103%	2회회
6개월	353,268,923원원	209,914,401원원	98%	1.7회회
12개월	326,189,723원원	184,152,006원원	87%	2회회

[전남 무안군 경매] 대지 최저경매가 246만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경51308	[대지] 무안군 일로읍 감돈리 294-8 [법정지상권] 토지(대지권): 74.51평	15,685,500원 15,685,500원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경456	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2292 토지(대지권): 169.25평	1,320,420,000원 1,320,420,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경51209	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2044 토지(대지권): 180.53평	942,944,000원 660,061,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경50910	[대지] 무안군 현경면 마산리 555-7 [법정지상권] 토지(대지권): 30.86평	4,386,000원 2,456,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경51204	[대지] 무안군 해제면 양매리 895-6 토지(대지권): 29.04평	12,296,000원 6,886,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경51024	[대지] 무안군 몽탄면 이산리 424 [법정지상권] 토지(대지권): 58.22평	7,698,400원 4,311,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경275	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 토지(대지권): 2,665.72평	7,983,944,300원 5,588,761,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 마산리
물건용도	대지
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적
사건번호	2025타경50910
감정평가액	4,386,000원
최저입찰가	(56%) 2,456,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50910 (광주지방법원 목포지원)

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전남 무안군 현경면에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 102.0㎡(30.9평)

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