소 재 지	전북특별자치도 남원시 금지면 입암리
물건용도	전
토지면적	1,501.00㎡(454.05평)
건물면적
사건번호	2025타경30183
감정평가액	36,774,500원
최저입찰가	(34%) 12,613,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,774,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,554,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.02. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입암리 758	전	1501㎡ (454.05평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 금지면 입암리 소재‘입암마을’북서측 인근에 위치하며, 인근에는 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 묘지'로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2025년6월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘들로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 36,774,500원임 3. 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입 가능 4. 지목은 "전"이나 현황 "전 및 일부묘지"

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,142,483원원	98,750,167원원	65%	1.5회회
6개월	97,732,200원원	65,939,454원원	69%	1.5회회
12개월	88,175,517원원	64,566,378원원	60%	2.4회회

남원시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경30183] -454.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2023타경31703	[전] 남원시 이백면 남계리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,198.23평	1,505,863,590원 1,054,105,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30169	[전] 남원시 아영면 구상리 649 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	29,018,000원 14,219,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30169	[전] 남원시 아영면 구상리 572 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	23,018,000원 11,279,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30169	[전] 남원시 아영면 구상리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	32,184,000원 15,770,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30169	[전] 남원시 아영면 구상리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	22,763,000원 11,154,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경30183	[전] 남원시 금지면 입암리 758 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	36,774,500원 12,613,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 남원시 금지면 입암리
물건용도	전
토지면적	1,501.00㎡(454.05평)
건물면적
사건번호	2025타경30183
감정평가액	36,774,500원
최저입찰가	(34%) 12,613,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30183 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2025타경30183, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

남원시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경30183] -454.1평