구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유각리 730-6	전	661㎡ (199.95평)
	유각리 730-11	전	661㎡ (199.95평)
	유각리 730-12	전	661㎡ (199.95평)
	유각리 786-87	답(현황:오수처리시설부지)	1343㎡ (406.26평)
	유각리 898-1	답	1891㎡ (572.03평)
	유각리 898-2	답	2026㎡ (612.87평)
	유각리 899	답	1273㎡ (385.08평)
	유각리 901	전	1283㎡ (388.11평)
	유각리 903	전	783㎡ (236.86평)
	유각리 906-11	전	1289㎡ (389.92평)
	유각리 912-3	전	993㎡ (300.38평)
	유각리 914-1	답	1157㎡ (349.99평)
	유각리 914-4	답	929㎡ (281.02평)
	유각리 914-5	답	899㎡ (271.95평)
	유각리 914-6	답	5593㎡ (1,691.88평)
	유각리 914-7	답(현황:유지)	1699㎡ (513.95평)
	유각리 919	전(현황:'묵전 및 일부 농로')	1798㎡ (543.90평)
	유각리 920	전(현황:'묵전 및 일부 농로')	2413㎡ (729.93평)
	유각리 920-1	전	3250㎡ (983.13평)
	유각리 921	답(현황:'묵답 및 일부 농로')	2664㎡ (805.86평)
	유각리 921-1	답	1959㎡ (592.60평)
	유각리 921-2	답	1643㎡ (497.01평)
	유각리 921-3	답	701㎡ (212.05평)
	유각리 923	답(현황:나지)	259㎡ (78.35평)
	유각리 923-1	답(현황:포장도로)	1002㎡ (303.11평)
	유각리 924-1	전(현황:일부도로, 일부법면, 일부자연림)	463㎡ (140.06평)
	유각리 924-2	전(현황:나지)	172㎡ (52.03평)
	유각리 924-3	임야	3699㎡ (1,118.95평)
	유각리 924-4	임야(현황:공사부지)	2213㎡ (669.43평)
	유각리 924-5	임야(현황:일부도로,일부법면,일부자연림)	491㎡ (148.53평)
	유각리 924-6	대(현황:나지)	240㎡ (72.60평)
	유각리 924-8	전(현황:일부도로,일부법면,일부자연림)	1650㎡ (499.13평)
	유각리 924-9	전(현황:공사부지)	2㎡ (0.61평)
	유각리 924-10	대(현황:나지)	381㎡ (115.25평)
	유각리 924-12	전(현황:나지)	2489㎡ (752.92평)
	유각리 924-14	임야(현황:공사부지)	27㎡ (8.17평)
	유각리 924-15	전(현황:나지)	2717㎡ (821.89평)
	유각리 924-16	임야(현황:일부도로,일부법면,일부자연림)	491㎡ (148.53평)
	유각리 924-17	대(현황:나지)	67㎡ (20.27평)
	유각리 924-18	전(현황:나지)	2405㎡ (727.51평)
	유각리 924-19	전(현황:나지)	190㎡ (57.48평)
	유각리 924-21	임야(현황:나지)	1084㎡ (327.91평)
	유각리 924-22	전(현황:도로 및 나지)	1816㎡ (549.34평)
	유각리 924-23	전(현황:공사부지)	106㎡ (32.07평)
	유각리 924-24	임야(현황:도로)	8㎡ (2.42평)
	유각리 931	전(현황:공사부지)	340㎡ (102.85평)
	유각리 931-1	대(현황:주차장)	472㎡ (142.78평)
	유각리 931-5	전(현황:공사부지)	3㎡ (0.91평)
	유각리 931-12	전(현황:주차장)	533㎡ (161.23평)
	유각리 931-15	전(현황:도로 및 나지)	1563㎡ (472.81평)
	유각리 931-17	전(현황:도로)	367㎡ (111.02평)
	유각리 932-1	답(현황:공사부지)	3㎡ (0.91평)
	유각리 932-3	답(현황:도로)	501㎡ (151.55평)
	유각리 932-4	답(현황:공사부지)	1㎡ (0.30평)
	유각리 932-5	답(현황:나지)	2㎡ (0.61평)
	유각리 933	전(현황:공사부지)	5429㎡ (1,642.27평)
	유각리 933-3	전(현황:도로)	1㎡ (0.30평)
	유각리 933-4	전(현황:도로)	1㎡ (0.30평)
	유각리 933-5	전(현황:나지)	457㎡ (138.24평)
	유각리 934	답(현황:공사부지)	234㎡ (70.79평)
	유각리 934-1	답(현황:나지)	543㎡ (164.26평)
	유각리 938-1	답	192㎡ (58.08평)
	유각리 938-2	답	1593㎡ (481.88평)
	유각리 939	답	2476㎡ (748.99평)
유각리 940-1	답	3772㎡ (1,141.03평)
유각리 941	답	1755㎡ (530.89평)
유각리 943-17	답	21㎡ (6.35평)
유각리 943-18	답	6㎡ (1.82평)
유각리 산230-4	임야	17554㎡ (5,310.09평)
유각리 산231-16	임야	1322㎡ (399.91평)
유각리 산231-26	임야	458.9984㎡ (138.85평) 지분 69.44/100 전부
유각리 산231-27	임야	825.9856㎡ (249.86평) 지분 62.48/100 전부
유각리 산232-2	임야	32628㎡ (9,869.97평)
유각리 산235	임야	595㎡ (179.99평)
유각리 산236-3	임야	1909㎡ (577.47평)
유각리 산236-6	임야(현황:도로 및 나지)	2546㎡ (770.17평)
유각리 산236-7	임야(현황:자연림및농경지,주택부지)	3380.9318㎡ (1,022.73평) 지분 3396/45075 전부
유각리 산236-8	임야(현황:도로)	132㎡ (39.93평)
유각리 산236-9	임야(현황:자연림 및 일부도로)	1094㎡ (330.94평)
유각리 산236-10	임야(현황:자연림 및 일부묘지)	451.5㎡ (136.58평) 지분 1/4 전부
유각리 산237-3	임야(현황:공사부지)	2272㎡ (687.28평)
유각리 산238-1	임야(현황:도로)	178㎡ (53.85평)
유각리 산240-25	임야	992㎡ (300.08평)
유각리 산240-27	임야	992㎡ (300.08평)
유각리 산240-42	임야	992㎡ (300.08평)
유각리 산240-56	임야	991㎡ (299.78평)
유각리 산240-63	임야	661㎡ (199.95평)
유각리 산243-3	임야	1322㎡ (399.91평)

1)위치 및 주위환경 본건은 신안군 자은면 유각리 소재 씨원리조트 인근에 산재되어 위치하며, 부근은 백길해수욕장 주변 개발예정지역, 농경 및 해안산림지대임.
2)교통상황 본건이 소재하는 자은도는 천사대교를 통하여 육지와 다리 연결되었으며, 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1-3) 각필지 세장형으로 일부 지상에 대나무가 식생하는 휴경중인 전임.
번호(4) 세장형으로 오수처리시설부지로 이용중이며, 지상에 제시외건물이 소재함.
번호(5,9) 각필지 부정형으로 2필지가 경계 구분없이 일단의 전으로 이용중이고 일부는 휴경중이며 북측 일부는 유지(둠벙)임.
번호(6,7,8) 각필지 부정형으로 3필지가 경계 구분없이 일단의 전으로 이용중이고 일부는 휴경중이며 서측 일부는 유지(둠벙)임.
번호(10,11) 각필지 사다리형으로 인접지와 경계구분없이 전으로 이용중임.
번호(12-15) 각필지 부정형으로 휴경중인 묵답임.
번호(16) 부정형으로 대부분이 유지(둠벙)임.
번호(17,18) 각필지 부정형으로 휴경중인 묵전이며 일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨.
번호(19) 부정형으로 휴경중인 묵전임.
번호(20) 부정형으로 휴경중인 답이며 일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨.
번호(21-23) 각필지 부정형 및 사다리형으로 휴경중인 답임.
번호(24,27,31,34,35,37,39,40,41) 각필지 부정형 및 사다리형으로 일부는 도로공사중이고 대부분은 나지상태의 토지임.
번호(25) 왕복2차선 포장도로임.
번호(26,30,32,38) 부정형 및 사다리형으로 일부는 도로공사 등을 하였으며 일부는 법면이며 일부는 소나무 등이 식생하는 자연림상태임.
번호(28) 부정형으로 완경사를 이루며 소나무 등이 식생하는 자연림임.
번호(29,33,36,44,46,48,52,54,56,57,63,84) 부정형 및 유사 사다리형 등으로 일단의 건물신축(증축)공사부지로서 일부 지반공사를 하였으며 현재 공사중단상태임.
번호(42,58,61,64) 부정형 및 유사 사다리형으로 건물신축공사부지 주변토지로서 나지 상태의 토지임.
번호(43,50) 유사 사다리형으로 일부는 도로 개설공사중이고 일부는 나지상태임.
번호(45,51,53,59,60,62,81,85) 막대형 및 세장형으로 현황 도로임.
번호(47,49) 사다리형으로 비포장 주차장으로 이용중임.
번호(55) 막대형으로 씨원리조트부지에 접한 나지상태의 토지임.
번호(65-71) 각필지 부정형 및 사다리형으로 휴경중인 묵답임.
번호(72-76)각필지 부정형 및 세장형으로 완경사를 이루며 소나무 등이 식생하는 자연림 임.
번호(77,78) 사다리형 및 부정형으로 완경사를 이루며 소나무 등이 식생하는 자연림 임.
번호(79) 사다리형으로 일부는 도로공사중이고 일부는 나지상태이며 일부는 소나무 등이 식생하는 자연림임.
번호(80) 부정형으로 완경사를 이루며 소나무 등이 식생하는 자연림이며, 일부는 농경지 및 제시외건물이 소재하는 주택부지로 이용중임.
번호(82) 부정형으로 일부는 소나무 등이 식생하는 자연림이며, 일부는 도로임.
번호(83) 부정형으로 완경사를 이루며 소나무 등이 식생하는 자연림이며 일부는 묘지로서 분묘 약 5기가 소재함.
번호(86-90,92) 삼각형, 세장형, 사다리형으로 완경사를 이루며 소나무 등이 식생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 번호(1-3) 맹지임.
번호(4) 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 차량 출입 용이함.
번호(5,6) 동측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트포장 및 비포장 농로와 접함.
번호(7,8,9) 맹지임.
번호(10,11) 동측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(12,16) 남서측으로 소폭의 비포장도로와 접하나 고저차로 직접 출입은 어려움.
번호(13,14) 지적상 맹지이나 소폭의 비포장 농로와 접함.
번호(15) 맹지임.
번호(17,18,20) 지적상 맹지이나 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(19,22,23) 맹지임.
번호(21) 동측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트포장 및 비포장 농로와 접함.
번호(24) 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
번호(25) 본건이 왕복2차선 포장도로임.
번호(26,27,30,32,34,35,38,43) 본건은 군계획도로에 저촉된 토지로서 비포장 계획도로가 개설공사중에 있음.
번호(28,42) 지적상 맹지이나 북동측으로 개설공사중인 비포장 계획도로와 접함.
번호(29,33,36,44,46,48,52,54,56,57,63,84) 본건은 일단의 건물신축예정부지로서 남측으로 왕복2차선 포장도로와 동측으로 공사중인 비포장 계획도로와 접함 번호(31,39) 맹지임.
번호(37,40,41,47,50,55) 왕복2차선 포장도로와 접함.
번호(45,51,53,59,60,62) 본건이 왕복2차선 포장도로임.
번호(49,58,61,64) 맹지임.
번호(65,68,69,71) 맹지임.
번호(66,72) 지적상 맹지이나 소폭의 비포장농로와 접함.
번호(67,70) 지적상 북측으로 소폭의 도로와 접하나 폐도이며 현황은 맹지임.
번호(73-75) 맹지임.
번호(76) 지적상 맹지이나 북동측으로 개설공사중인 비포장도로와 접함.
번호(77) 지적상 맹지이나 북서측으로 소폭의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(78,79) 왕복2차선 포장도로와 접함.
번호(80) 동측 일부가 왕복2차선 포장도로와 접하며, 소폭의 콘크리트포장 농로 및 개설공사중인 비포장도로와 접함.
번호(81) 본건이 왕복2차선 포장도로임.
번호(82) 본건 일부가 왕복2차선 포장도로임.
번호(83) 지적상 맹지이나 남동측으로 개설공사중인 비포장도로와 접함.
번호(85) 본건이 왕복2차선 포장도로임.
번호(86-90,92) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1-3) 계획관리지역 번호(4) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),하수도(하수처리시설)
번호(5-11) 농림지역 번호(12) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(저촉), 중로2류(저촉)
번호(13,14) 계획관리지역,농림지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),노외주차장 (주차장-34)(저촉)
번호(15) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(저촉),소로3류 (저촉),중로2류(저촉)
번호(16) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(저촉), 중로2류(저촉)
번호(17-23) 농림지역 번호(24) 계획관리지역 번호(25) 계획관리지역,소로2류(저촉)
번호(26) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로3류(저촉), 중로2류(저촉)
번호(27) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉)
번호(28,29)계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),준보전산지＜산지관리법＞ 번호(30) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(저촉),중로2류 (저촉).준보전산지＜산지관리법＞ 번호(31) 계획관리지역 번호(32) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로3류(저촉), 중로2류(저촉)
번호(33) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(접합)
번호(34,35,37) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉)
번호(36) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(접합), 준보전산지＜산지관리법＞ 번호(38) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로3류(저촉), 중로2류(저촉),준보전산지＜산지관리법＞ 번호(39,40,41) 계획관리지역 번호(42) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),준보전산지＜산지관리법＞ 번호(43,47,49,50) 계획관리지역, 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),노외주차장 (저촉),중로2류(저촉)
번호(44) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉)
번호(45) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉),준보전산지 ＜산지관리법＞ 번호(46) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉)/(접합)
번호(48,52,55,56) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(접합)
번호(51,53) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉)
번호(54,61) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역)
번호(57) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉),임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞ 번호(58) 농림지역,보전관리지역,임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(59,60) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류 번호(62) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류,임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞ 번호(63,64) 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역)
번호(65) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(저촉)
번호(66) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역)
번호(67,68) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),노외주차장(저촉), 소로2류(저촉),중로2류(저촉)
번호(69) 계획관리지역,농림지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),노외주차장 (저촉),중로2류(저촉),농업보호구역＜농지법＞ 번호(70) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류 번호(71) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류 번호(72) 계획관리지역,농림지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(접합), 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(73-75) 농림지역,공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(76) 농림지역,보전관리지역,소로2류(접합),공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(77) 농림지역,준보전산지＜산지관리법＞ 번호(78) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(저촉),중로2류 (저촉),준보전산지＜산지관리법＞ 번호(79) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉),준보전산지 ＜산지관리법＞ 번호(80) 계획관리지역,농림지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),교통광장(저촉), 소로2류(저촉),소로3류(저촉),중로2류(저촉),준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 [토지이용계획 및 제한상태] 번호(81) 계획관리지역,소로2류(저촉),준보전산지＜산지관리법＞ 번호(82) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),교통광장(저촉)
번호(83) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),소로2류(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞ 번호(84) 계획관리지역,농림지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류(저촉), 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(85) 계획관리지역,지구단위계획구역(유각지구단위계획구역),중로2류,임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞ 번호(86,87) 보전관리지역,공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(88) 보전관리지역,준보전산지＜산지관리법＞ 번호(89) 농림지역,보전관리지역,공익용산지(보전산지)/준보전산지＜산지관리법＞ 번호(90) 농림지역,공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(92) 농림지역,임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 번호(1-48,50-90,92) 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 번호(49) 가축사육제한구역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645㎡ 미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)/(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시목록 외의 물건] 토지(4)지상에 일반건축물대장에 등재된 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음.
- 구조:철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상1층 용도:하수등 처리시설(기계실), 면적:지하699.38㎡ 1층49.41㎡ 소유자:(주)지오그룹 토지(80)일부 지상에 무허가건물인 제시외건물(ㄴ)이 소재함.(공실임)
-조립식판넬조 판넬지붕 단층, 단독주택, 약46.8㎡ (별첨 "사진용지" 참조)
7)공부와의 차이 번호(4) 공부상 지목 "답"이나 현황은 "잡종지"임.
번호(16) 공부상 지목 "답"이나 현황은 "유지"임.
번호(25,45,51,53,59,60,62,81,85) 공부상 지목 "전,답,임야"이나 현황은 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 토지중 일부는 "자은도 지오국제문화관광타운조성사업"을 위한 지구단위계획구역 으로 지정되었으며 그 중 일부는 토지개발사업 시행신고되었음. (별첨"토지이용계획 확인서, 토지대장" 참조)
(2) 본건 토지중 일부는 건축허가(증축) 사항이 있는 것으로 조사되는 바 자세한 사항은 별도 확인을 요함.
(3) 번호(50,63,64,78) 지상에 이동 가능한 "철재 콘테이너" 수개가 소재함. (4) 번호(80)일부 지상에 이동 가능한 "철파이프조 보온덮개하우스"가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월1일	소유권
2020년9월9일	근저당권	600,000,000원
2020년9월9일	지상권
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2024년4월16일	가등기
2024년5월27일	임의경매
2024년7월29일	강제경매
2025년3월4일	압류
2025년10월22일	압류
2025년12월2일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록 3 갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.4.16 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 4 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.4.16 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 48 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.4.16 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 51 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.4.16 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 83 갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.4.16 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 92 갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.4.16 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 70 갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.5.31 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 71 갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.5.31 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 86 갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.5.31 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 87 갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.5.31 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 88 갑구 순위 9번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.5.31 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 목록 89갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.5.31 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로
보는 지상권

목록 4, 80 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 목록 83 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1~3 공부상‘전’이나 현황은 일부 지상에 대나무가 식생하는 휴경중인 전 목록 4 공부상 ‘답’이나 오수처리시설부지로 이용 중 목록 4 토지만 매각. 지상 소재 제시외건물(하수등 처리시설) 및 이동식 컨테이너 매각에서 제외 목록 5,9 공부상 ‘답 및 전’이나 현황은 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중이고 일부는 휴경중이며 북측 일부는 유지임 목록 6~8 공부상 ‘답 및 전’이나 현황은 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중이고 일부는 휴경중이며 서측 일부는 유지임 목록 10,11 경계 구분 없이 전으로 이용 중 목록 12~15 묵답, 목록 16 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘유지’임 목록 17,18 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전 및 일부 농로’임 목록 19 묵전 목록 20 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘묵답 및 일부 농로’임 목록 21~23 묵답, 목록 24 공부상 ‘답’, 목록 27,35,37,40,41는 공부상 ‘전’, 목록 31,34,39는 공부상 ‘대지’이나 현황은 일부는 도로공사중이고 대 부분은 나지상태임 목록 34 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 목록 37 지상 소재 세륜기 매각 제외 목록 25 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘포장도로’임 목록 26,32는 공부상 ‘전’, 목록 30,38은 공부상 ‘임야’이나 현황은 일부는 도로공사 등을 하였고, 일부는 법면이며, 일부는 자연 림상태임 목록 29,36,57,84는 공부상 ‘임야’, 목록 33,44,46,48,56는 공부상 ‘전’, 목록 52,54,63는 공부상 ‘답’이나 현황은 일단의 건물신축 공사부지로서 일부 지반공사를 하였으며 현재 공사중단상태임 목록 56 지상 소재 세륜기, 기초파일 등 매각 제외 목록 63 지상에 이동 가능한 철재 콘테이너는 매각에서 제외 목록 42,58은 공부상 ‘임야’, 목록 61은 공부상 ‘전’, 목록 64는 공부상 ‘답’이나 현황은 건물신축공사부지 주변토지로서 나지상 태임 목록 64 지상에 이동 가능한 철재 콘테이너는 매각에서 제외 목록 43, 50은 공부상 ‘전’이나 현황은 일부는 도로 개설공사중이고, 일부는 나지상태임 목록 50 지상에 이동 가능한 철재 콘테이너는 매각에서 제외 목록 45,62,81,85는 공부상 ‘임야’, 목록 51,59,60는 공부상 ‘전’, 목록 53은 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘도로’임 목록 47은 공부상 ‘대지’, 목록 49는 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용 중 목록 55 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘나지’임 목록 65~71 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘묵답’임 목록 78 지상에 이동 가능한 철재 콘테이너는 매각에서 제외 목록 79 공부상 ‘임야’이나 현황은 일부는 도로공사중이고, 일부는 나지상태이며 일부는 자연림임목록 80 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘자연림 및 농경지, 주택부지’임 목록 80 토지만 매각. 지상에 제시외건물(단독주택)은 매각에서 제외 목록 80 일부 지상에 이동 가능한 철파이조 보온덮개하우스는 매각에서 제외 목록 82 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘자연림 및 일부 도로’임 목록 83 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘자연림 및 일부 묘지’임, 분묘 약 5기 소재 목록 1~3,7~9,15,19,22,23,31,39,49,58,61,64,65,68,69,71,73~75,86~90,92 맹지 목록 4,13,14,17,18,20,28,42,66,72,76,77,83 지적도상 맹지 목록 1~27,32,33,35,37,40,41,43,44,46,48~56,59~61,63~71 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,2,3)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 대나무가 식생하는 휴경지(자연림) 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철근콘크리트구조 1층 기계실 및 지하층 기계실, ㄴ:이동식 컨테이너)이 소재하여 인근부지내 호텔관계자(최치홍부장)에게 문의한 바 자세한 임차관계는 알지 못하나 현재 호텔(라마다프라자호텔 ＆ 씨원리조트 자은도)에서 오수처리시설부지로 이용중임을 확인하였으며, 건축물대장을 확인한 바 `주식회사 지오그룹(소유자)` 소유의 건물로 등재되어 있음. ▷ 본건(기호4) 제시외건물(ㄱ)의 지하실에 별첨 사진과 같이 오수처리시설 관련 제시외기계기구 설치되어 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 기호(9)의 일부와 일단지의 `전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 `물웅덩이`로 이용중임. ▷ 본건(기호6,7,8)은 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 경계구분 없는 일단지의 `전`으로 이용중이고, 일부 휴경지 상태이며, 기호(7) 일부는 `물웅덩이`로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 기호(5)와 경계구분 없이 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호11)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 `물웅덩이`로 이용중임. ▷ 본건(기호15)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 `물웅덩이`로 이용중임. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 `물웅덩이`로 이용중임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 일부 농로로 이용중임. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 일부 농로로 이용중임. ▷ 본건(기호19)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고 일부 농로로 이용중이고, 일부 물웅덩이 일부가 걸쳐 소재한 것으로 추정됨. ▷ 본건(기호21,22,23)은 공부상 각각 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이며, 기호(21) 일부는 `물웅덩이`로 이용중임. ▷ 본건(기호24)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호25)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호26)은 공부상 `전`이나 현황결과 임로로 이용중이고, 일부 법면, 일부 자연림 상태임. ▷ 본건(기호27)은 공부상 `전`이나 현황결과 나지 상태임. ▷ 본건(기호28)은 공부상 `임야`이나 나지,임야 상태임. ▷ 본건(기호29)은 공부상 `임야`이나 현황결과 공사중에 중단된 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 공사용 파일등이 설치 및 적치되어 있음. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 임로로 이용중이고, 일부 법면, 일부 자연림 상태임. ▷ 본건(기호31)은 공부상 `대지`이나 나지상태의 토지임. ▷ 본건(기호32)은 공부상 `전`이나 현황결과 임로로 이용중이고, 일부 법면, 일부 자연림 상태임. ▷ 본건(기호33)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사부지로 이용중에 공사가 중단된 상태임. ▷ 본건(기호34)은 공부상 `대지`이나 나지상태의 토지이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 적치되어 있는 것으로 추정되나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 측량 필요함. ▷ 본건(기호35)은 공부상 `전`이나 나지상태의 토지임. ▷ 본건(기호36)은 공부상 `전`이나 공사용 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호37)은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 나지상태의 토지이고, 일부 지상위에 세륜기가 설치되어 있는 것으로 추정되나 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호38)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 임로로 이용중이고, 일부 법면, 일부 자연림 상태임. ▷ 본건(기호39)은 공부상 `대지`이나 나지상태의 토지임. ▷ 본건(기호40)은 공부상 `전`이나 나지상태의 토지임. ▷ 본건(기호41)은 공부상 `전`이나 나지상태의 토지임. ▷ 본건(기호42)은 공부상 `임야`이나 공사용 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호43)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 임로로 이용중이고, 일부 공사용부지와 공사용휀스가 설치되어 있음. ▷ 본건(기호44)은 공부상 `전`이나 공사용 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호45)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `도로` 및 공사용부지로 이용중인 것을 개략적으로 조사되나 소형필지로 경계구분이 어려워 용도는 측량이 필요함. ▷ 본건(기호46)은 공부상 `전`이나 공사용 부지로 이용중이고 일부 지상위에 공사용 휀스시설물 설치되어 있음. ▷ 본건(기호47)은 공부상 `대지`이나 비포장 주차장으로 이용중임. ▷ 본건(기호48)은 공부상 `전`이나 공사용 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호49)은 공부상 `대지`이나 비포장 주차장으로 이용중임. ▷ 본건(기호50)은 공부상 `전`이나 현황결과 임로로 이용중이고 일부 나지상태이고 소유자 미상의 이동식컨테이너 적치되어 있음. ▷ 본건(기호51)은 공부상 `전`이나 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호52)은 공부상 `답`이나 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호53)은 공부상 `답`이나 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호54,59,60,62)은 공부상 `답,전,전,임야`이나 현황결과 공사용부지로 이용중인것으로 개략적으로 조사되나 면적이 작은 필지로 경계구분이 어려워 추후 측량후 용도 확인이 필요함. ▷ 본건(기호55)은 공부상 `답`이나 현황결과 인근 호텔(라마다호텔프라자)과 접한`나지` 상태인 것으로 추정되나 경계가 불분명하여 추후 측량후 용도 확인 필요함. ▷ 본건(기호56)은 공부상 `전`이나 공사용부지로 이용중이며, 일부 지상위에 적치물(세륜기,기초파일)등이 소재함. ▷ 본건(기호57) 공부상 `임야`이나 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호58) 공부상 `임야`이나 공사용부지 주변토지로 나지 상태임. ▷ 본건(기호61) 공부상 `전`이나 공사용부지 주변토지로 나지 상태임. ▷ 본건(기호63)은 공부상 `답`이나 공사용부지로 이용중이며 일부 지상위에 이동식컨테이너가 적치되어 있는 것을 추정되나 본건 지상위에 소재하는지 여부는 측량 필요함. ▷ 본건(기호64)은 공부상 `답`이나 공사용부지로 이용중이며 일부 지상위에 이동식컨테이너 여러동이 적치되어 있음. ▷ 본건(기호65,66,67,68,69,70,71,72)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답`임. ▷ 본건(기호72)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호73,74,75,76)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호77)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호78)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호79)은 공부상 `임야`이나 일부 `임로` 상태이고, 일부 자연림 상태임. ▷ 본건(기호80)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야`.일부 `농경지` 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄷ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄹ:철파이프조 강판지붕 용도미상,ㅁ:판넬조 강판지붕 용도미상)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재 건물로 확인되며, 제시외건물(ㅁ)은 현장에 수풀이 우거져 있어 사진촬영이 어려워 육안으로 확인하였으며, 일부 지상위에 일반폐기물 적치되어 있음. ▷ 본건(기호81)은 공부상 `임야` 이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호82)은 공부상 `임야`이나 현황결과 자연림 및 도로로 이용중임. ▷ 본건(기호83)은 공부상 `임야`이나 현황결과 지상위에 소유자 미상의 수기의 `분묘`와 분묘주변 수목 소재함. ▷ 본건(기호84)은 공부상 `임야`이나 현황결과 공사용부지로 이용중에 중단된 상태임. ▷ 본건(기호85)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호86,87)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호88,89)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호90)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호92)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,209,764원원	199,806,775원원	68%	1.8회회
6개월	239,494,424원원	165,979,764원원	73%	2.1회회
12개월	375,445,635원원	252,662,473원원	73%	1.9회회

[2024타경54809] 전남 신안군 자은면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 45,708.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 32,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 66,796,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 팽진리 347-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.52평	28,979,200원 28,979,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 도창리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,668,000원 16,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 대리 387-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.39평	54,781,000원 54,781,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 안좌면 자라리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	66,426,600원 66,426,600원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경54809	[전] 신안군 자은면 유각리 730-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,708.78평	8,032,749,500원 8,032,749,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 26,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 23,559,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리
물건용도	전
토지면적	151,103.42㎡(45,708.78평)
건물면적
사건번호	2024타경54809
감정평가액	8,032,749,500원
최저입찰가	(100%) 8,032,749,500원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

사건번호 : 2024타경54809 (광주지방법원 목포지원)

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