구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 476	대	192㎡ (58.08평)
	도남동 476-5	도로	91㎡ (27.53평)
	도남동 476-6	도로	28㎡ (8.47평)
	도남동 476-4	과수원	516㎡ (156.09평)
	도남동 476-3	대	193㎡ (58.38평)
	도남동 471	대	171㎡ (51.73평)
	도남동 471-1	대	181㎡ (54.75평)
	도남동 470	대	175㎡ (52.94평)
	도남동 470-2	대	13㎡ (3.93평)
	도남동 470-1	대	176㎡ (53.24평)
건물	도남동 476	1층 단독주택 철근콘크리트구조	80.32㎡ (24.30평)
	도남동 476	2층 단독주택 철근콘크리트구조	76.54㎡ (23.15평)
	도남동 476-3	1층 사무소 철근콘크리트구조	50.83㎡ (15.38평)
	도남동 476-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	41.07㎡ (12.42평)
	도남동 476-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	78.9㎡ (23.87평)
	도남동 471	1층 단독주택 철근콘크리트구조	82.59㎡ (24.98평)
	도남동 471	2층 단독주택 철근콘크리트구조	60.93㎡ (18.43평)
	도남동 471-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	84.27㎡ (25.49평)
	도남동 471-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	64.77㎡ (19.59평)
	도남동 470	1층 단독주택 철근콘크리트구조	85.27㎡ (25.79평)
	도남동 470	2층 단독주택 철근콘크리트구조	59.76㎡ (18.08평)
	도남동 470-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	82.04㎡ (24.82평)
	도남동 470-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	50.25㎡ (15.20평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 ""용골마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농 경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2),6): 사다리형의 평탄한 토지로서. 단독주택 건부지임. 기호3),4): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임.
기호5): 사다리형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호2): 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로(기호3)과 접함.
기호5): 지적도상 맹지로서 남측으로 인접필지(기호2,3,4)를 경유하여 접근가능함.
기호6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호4) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 (기호3)과 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만), (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5): 도시지역, 자연녹지지역, (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
기호6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호6)의 공부상 지목은 ""과수원"" 이나, 현황 ""잡종지"" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 외장재 마감.
- 내벽 : 벽지 및 인테리어내장 및 타일 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 외장재 마감.
- 내벽 : 벽지 및 인테리어내장 및 타일 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 기호1) 1층: 단독주택, 2층: 단독주택임.
기호7) 1층: 사무소, 단독주택, 2층: 단독주택임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	448,800,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	448,800,000원
2025년1월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록5 채권자의 주장에 의하면 현재 주차장 용도 로 사용되고 있으나, 원상회복명령 가능성 있음. 목록8은 공부상 471, 476-1번지 지상에 등재되어 있으나 지적합병으로 실제 471번지 지상에 소재함. 목록10은 공부상 471-1, 476-2번지 지상에 등재되어 있으나, 지적합병으로 실제 471-1번지 지상에 소 재함(감정평가서 참조).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,854,625원원	169,635,551원원	38%	3.4회회
6개월	308,563,762원원	173,740,687원원	38%	3.3회회
12개월	801,069,158원원	503,153,599원원	46%	2.9회회

대구시 경매추천 | 단독주택 요약정리 (건물 271.5평, 토지 525.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-19	2025타경9002	[주택] 북구 산격동 1310-21 건물: 43.01평 토지(대지권): 33.70평	172,033,120원 172,033,120원	신건 (0회)
	2026-06-11	2025타경1268	[주택] 북구 읍내동 1300-1 건물: 74.25평 토지(대지권): 62.89평	342,859,180원 342,859,180원	신건 (0회)
	2026-06-25	2025타경982	[주택] 북구 침산동 15-55 건물: 30.89평 토지(대지권): 69.90평	444,438,160원 311,107,000원	유찰 (1회)
	2026-06-18	2025타경8607	[주택] 북구 침산동 65-1 건물: 60.82평 토지(대지권): 79.86평	480,057,600원 336,040,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경9212	[주택] 북구 복현동 478-4 건물: 66.15평 토지(대지권): 60.50평	503,258,720원 246,596,000원	유찰 (2회)
	2026-06-12	2025타경6028	[주택]대구광역시 북구 도남동 476 [농지취득자격증명] 건물: 271.51평 토지(대지권): 525.14평	3,709,158,440원 623,398,000원	유찰 (5회)

소 재 지	대구광역시 북구 도남동 476
물건용도	단독주택
토지면적	1,736.00㎡(525.14평)
건물면적	897.54㎡(271.51평)
사건번호	2025타경6028
감정평가액	3,709,158,440원
최저입찰가	(17%) 623,398,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

사건번호 : 2025타경6028 (대구지방법원)

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대구시 북구 도남동 476에 있는 단독주택 경매 - 건물 897.5㎡(271.5평), 토지 1,736.0㎡(525.1평)

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