구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 476	대	192㎡ (58.08평)
	도남동 476-5	도로	91㎡ (27.53평)
	도남동 476-6	도로	28㎡ (8.47평)
	도남동 476-4	과수원	516㎡ (156.09평)
	도남동 476-3	대	193㎡ (58.38평)
	도남동 471	대	171㎡ (51.73평)
	도남동 471-1	대	181㎡ (54.75평)
	도남동 470	대	175㎡ (52.94평)
	도남동 470-2	대	13㎡ (3.93평)
	도남동 470-1	대	176㎡ (53.24평)
건물	도남동 476	1층 단독주택 철근콘크리트구조	80.32㎡ (24.30평)
	도남동 476	2층 단독주택 철근콘크리트구조	76.54㎡ (23.15평)
	도남동 476-3	1층 사무소 철근콘크리트구조	50.83㎡ (15.38평)
	도남동 476-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	41.07㎡ (12.42평)
	도남동 476-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	78.9㎡ (23.87평)
	도남동 471	1층 단독주택 철근콘크리트구조	82.59㎡ (24.98평)
	도남동 471	2층 단독주택 철근콘크리트구조	60.93㎡ (18.43평)
	도남동 471-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	84.27㎡ (25.49평)
	도남동 471-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	64.77㎡ (19.59평)
	도남동 470	1층 단독주택 철근콘크리트구조	85.27㎡ (25.79평)
	도남동 470	2층 단독주택 철근콘크리트구조	59.76㎡ (18.08평)
	도남동 470-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	82.04㎡ (24.82평)
	도남동 470-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	50.25㎡ (15.20평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 ""용골마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농 경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2),6): 사다리형의 평탄한 토지로서. 단독주택 건부지임. 기호3),4): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임.
기호5): 사다리형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호2): 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로(기호3)과 접함.
기호5): 지적도상 맹지로서 남측으로 인접필지(기호2,3,4)를 경유하여 접근가능함.
기호6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호4) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 (기호3)과 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만), (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5): 도시지역, 자연녹지지역, (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
기호6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(건축한계선), 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), (가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호6)의 공부상 지목은 ""과수원"" 이나, 현황 ""잡종지"" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 외장재 마감.
- 내벽 : 벽지 및 인테리어내장 및 타일 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 외장재 마감.
- 내벽 : 벽지 및 인테리어내장 및 타일 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 기호1) 1층: 단독주택, 2층: 단독주택임.
기호7) 1층: 사무소, 단독주택, 2층: 단독주택임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	448,800,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	448,800,000원
2025년1월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록5 채권자의 주장에 의하면 현재 주차장 용도 로 사용되고 있으나, 원상회복명령 가능성 있음. 목록8은 공부상 471, 476-1번지 지상에 등재되어 있으나 지적합병으로 실제 471번지 지상에 소재함. 목록10은 공부상 471-1, 476-2번지 지상에 등재되어 있으나, 지적합병으로 실제 471-1번지 지상에 소 재함(감정평가서 참조).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,509,222,133원원	1,078,353,750원원	66%	1.9회회
6개월	1,360,912,048원원	961,382,000원원	66%	1.9회회
12개월	1,744,717,494원원	1,167,512,105원원	66%	1.8회회

북구 도남동 476 단독주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 - 2025타경6028

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경611	[주택] 북구 관음동 223-1 건물: 24.35평 토지(대지권): 40.23평	152,462,100원 106,723,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경7862	[주택] 북구 산격동 870-4 건물: 26.29평 토지(대지권): 52.94평	210,900,290원 147,630,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경6028	[주택]대구광역시 북구 도남동 476 [농지취득자격증명] 건물: 271.51평 토지(대지권): 525.14평	3,709,158,440원 1,817,488,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2025타경8485	[주택] 북구 관음동 1255-12 건물: 71.33평 토지(대지권): 55.09평	291,813,910원 142,988,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2025타경882	[주택] 북구 침산동 476-23 건물: 16.93평 토지(대지권): 23.90평	99,784,190원 48,893,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경116317	[주택] 북구 대현동 226-8 건물: 52.41평 토지(대지권): 27.89평	254,323,800원 87,233,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경115338	[주택]대구광역시 북구 관음동 1235 건물: 73.45평 토지(대지권): 69.45평	401,426,000원 137,689,000원	유찰 (3회)

소 재 지	대구광역시 북구 도남동 476
물건용도	단독주택
토지면적	1,736.00㎡(525.14평)
건물면적	897.54㎡(271.51평)
사건번호	2025타경6028
감정평가액	3,709,158,440원
최저입찰가	(49%) 1,817,488,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경6028 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원에서 진행되는 2025타경6028, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

북구 도남동 476 단독주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 - 2025타경6028