구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 987	공장용지	370㎡ (111.93평)
	삼포리 988	묘지	258㎡ (78.05평)
	삼포리 989	전	119㎡ (36.00평)
	삼포리 991	공장용지	545㎡ (164.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통시설과의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(26),(36): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 위치하며, "답"으로 이용 중입니다. 일련번호(3): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, "주거나지"입니다. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "주거나지" 입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 및 일부 현황 "도로"입니다. 일련번호(6)~(9),(12): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "공업나지"입니다. 일련번호(10): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 현황 "도로"입니다. 일련번호(11),(13): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "공업용 건부지"로 이용 중입니다. 일련번호(14)~(16),(18)~(21),(37)~(40),(43)~(53): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "공업나지"입니다. 일련번호(17),(22),(41),(42): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 입니다. 일련번호(23)~(25),(29): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대에 위치하며, "답" 및 일부 현황 "도로"입니다. 일련번호(27): 사다리형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 및 일부 현황 "도로"입니다. 일련번호(28): 사다리형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지"입니다. 일련번호(30)~(34): 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지"입니다. 일련번호(35): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대에 위치하며, 현황 "도로"입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2): 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3): 동측으로 폭 약 4미터 및 남서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(4),(6)~(8),(12),(15)~(22),(28),(31),(32),(37)~(53): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(5),(10),(14),(35): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(9),(11),(13): 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(23): 북동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(24): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(25): 남동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(26),(29): 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2미터의 비포장 도로와 각각 접합니다. 일련번호(27): 동측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접합니다. 일련번호(30),(33),(34): 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(36): 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5): 계획관리지역, 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(16): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(17): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(18): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(19): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(20): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(22): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(23): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(24): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 6)제시목록 외의 물건 일련번호(11) 토지에 소재하는 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)은 현상 및 관리상태, 개보수의 정도 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다. 7)공부와의 차이 -일련번호(5),(27) 토지는 공부상 지목이 “전”으로 되어 있으나, 일부 현황 “도로”입니다. -일련번호(10) 토지는 공부상 지목이 “공장용지”로 되어 있으나, 현황 “도로”입니다. -일련번호(23),(25),(29) 토지는 공부상 지목이 “답”으로 되어 있으나, 일부 현황 “도로”입니다. -일련번호(24) 토지는 공부상 지목이 “묘지”로 되어 있으나, 일부 현황 “도로”입니다. -일련번호(35) 토지는 공부상 지목이 “답”으로 되어 있으나, 현황 “도로”입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년11월27일	소유권
2020년5월13일	근저당권	1,200,000,000원
2020년5월13일	(2)근저당권설정	1,400,000,000원
2021년2월8일	가등기
2021년8월31일	가처분
2021년9월2일	가처분
2021년9월17일	가처분
2024년12월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록42 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록21,41,42,43 지적도상 맹지이나 인접필지 경 유하여 출입 가능(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 30번~34번은 현황 묵전 이고 1번,2번,23번,24번,25번,26번,36번,29번,35번은 현황 답 이고 3번,4번,27번은 현황 전 이고 5번은 현황 묵전 이고 28번은 현황 묵답 이고 6번~9번,12번은 현황 임야 이고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,055,258원원	489,626,875원원	45%	2.9회회
6개월	1,525,438,804원원	932,495,313원원	54%	2.5회회
12개월	1,361,359,156원원	783,647,171원원	51%	2.7회회

영천공장용지경매 ★ 영천 공장용지 390.8평 경매 가격이 얼마?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경11689	[공장용지] 영천시 고경면 삼포리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	134,892,000원 134,892,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[공장용지] 영천시 고경면 삼포리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	63,520,000원 63,520,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[공장용지] 영천시 고경면 삼포리 970 토지(대지권): 2,922.15평	531,156,000원 531,156,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[공장용지] 영천시 고경면 삼포리 959 토지(대지권): 2,152.59평	348,859,000원 348,859,000원	신건 (0회)

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 삼포리
물건용도	공장용지
토지면적	1,292.00㎡(390.83평)
건물면적
사건번호	2024타경11689
감정평가액	63,520,000원
최저입찰가	(100%) 63,520,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

사건번호 : 2024타경11689 (대구지방법원)

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