구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지리 219-4	대	563㎡ (170.31평)
토지	문지리 219-5	전	430㎡ (130.08평)
건물	문지리 219-4	단층 주택 목조	77.5㎡ (23.44평)
제시외건물	문지리 219-4	방,화장실, 보일러실	46 ㎡(13.92평) 포함
	문지리 219-4	세탁실	4 ㎡(1.21평) 포함
	문지리 219-4	다용도실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	문지리 219-4	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 파주시 탄현면 금승리 소재 ”웅지세무대학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량 운행 빈도, 운행시간 등 고려할 때 제반 대중교통환경은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 토지(1) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(주택)으로 이용중임.
대상물건 토지(6) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황“전”으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 토지(1) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
대상물건 토지(6) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
1)건물의 구조 대상물건 건물은 목조 스레트지붕(현황 “강판지붕”) 지상1층 건물로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등 2)이용상태 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(7) 건물은 건축물대장상 스레트지붕, 77㎡로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”, 약58㎡임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 ‘원흥역’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 3호선 ‘원흥역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조평스라브지붕 ‘고양원흥 한일윈스타 지식산업센터’ 규 모 지하1층/지상14층 외 벽 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창 호 샷시 창호 등 4)이용상태 구 분 내 용 비 고 제7층 제704호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제703호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제702호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제701호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 5)설비내역 대상물건은 위생 및 급‧배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월13일	소유권
2024년2월29일	근저당권	1,368,000,000원
2025년1월17일	가압류	121,890,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월13일	소유권
2024년2월29일	근저당권	1,368,000,000원
2025년1월17일	가압류	121,890,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 지상에 목록7이 있음, 제시외 비닐하우스, 컨테이너, 천막구조물 각 1동씩 있음 3. 건축물대장상 스레트지붕 77㎡로 등재되어 있으나, 현황은 강판지붕 약 58㎡임 4. 일부 콘크리트포장되어있고, 일부 밭 작물과 잔디가 식재되어있음 5. 목록 6은 지목은 전이나 현황 도로로 이용중, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발 하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 563㎡, 2.~ 5. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설, 6.전 430㎡, 7.목조 스레트지붕 단층 주택

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,558,641,738원원	2,647,078,615원원	57%	2.4회회
6개월	3,161,726,758원원	1,793,438,021원원	53%	2.6회회
12개월	2,623,335,965원원	1,496,919,524원원	58%	2.2회회

[2026.02.04 경매] 경기 파주 주택, 감정가의 70% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경63957	[주택] 파주시 광탄면 기산리 522-9 건물: 21.33평 토지(대지권): 104.97평	247,416,500원 247,416,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63296	[주택] 파주시 탄현면 문지리 219-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.40평 토지(대지권): 300.38평	604,557,000원 423,190,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경3391	[주택] 파주시 문발동 572-3 건물: 89.93평 토지(대지권): 137.15평	1,428,888,000원 700,155,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2025타경62260	[주택] 파주시 야당동 147-36 건물: 125.62평 토지(대지권): 144.29평	2,359,063,200원 1,155,941,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경2602	[주택] 파주시 광탄면 영장리 123-2 건물: 30.43평 토지(대지권): 43.26평	144,101,800원 70,610,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 659,871,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 395,634,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 129,149,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 156,035,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 98,496,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 138,815,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 26,510,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 649,689,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2023타경75705	[주택]경기도 파주시 광탄면 용미리 230-11 [농지취득자격증명] 건물: 210.01평 토지(대지권): 543.90평	970,968,000원 233,130,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 문지리
물건용도	주택
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적	153.40㎡(46.40평)
사건번호	2025타경63296
감정평가액	604,557,000원
최저입찰가	(70%) 423,190,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

사건번호 : 2025타경63296 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 파주 탄현면 문지리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.02.04 경매] 경기 파주 주택, 감정가의 70% 부터?