소 재 지	대전광역시 유성구 신동 95-13
물건용도	답
토지면적	1,214.00㎡(367.24평)
건물면적
사건번호	2025타경2460
감정평가액	331,422,000원
최저입찰가	(49%) 162,397,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,422,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,057,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 6. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 95-13	답	1214㎡ (367.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 '신동국가산업단지' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호 1은 인접도로 대비 북측 하향 완경사지 부정형의 토지로서 전기타(과수원)으로 이용중이며, -기호 2는 인접도로 대비 북측 하향 완경사지 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호 1은 지적도 및 현황 맹지상태이며, -기호 2는 동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호1(74-1번지): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, -기호2(95-13번지): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 건물개황도 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2016년9월6일	근저당권	208,000,000원
2022년8월11일	근저당권	130,000,000원
2024년7월11일	근저당권	100,000,000원
2025년3월12일	가압류	104,271,447원
2025년4월1일	임의경매
2025년6월12일	가압류	10,287,897원
2025년8월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1,2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,820,995,000원원	1,935,700,000원원	51%	2회회
6개월	2,002,523,500원원	1,037,034,500원원	63%	1.5회회
12개월	498,482,127원원	255,263,709원원	51%	2.5회회

대전시 유성구 신동 3억 3142만원 367.2평 답 경매로 1억 6903만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2025타경3740	[답] 유성구 신동 95-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.78평	189,570,000원 189,570,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경503301	[답] 유성구 안산동 333-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.26평	210,024,000원 210,024,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경502280	[답] 유성구 화암동 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.12평	321,322,000원 110,214,000원	유찰 (3회)

소 재 지	대전광역시 유성구 신동 95-13
물건용도	답
토지면적	1,214.00㎡(367.24평)
건물면적
사건번호	2025타경2460
감정평가액	331,422,000원
최저입찰가	(49%) 162,397,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

사건번호 : 2025타경2460 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 대전시 유성구에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 6240만원입니다.

대전시 유성구 신동 3억 3142만원 367.2평 답 경매로 1억 6903만원 저렴하게 경매