구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국수리 431-11	대	573㎡ (173.33평)
건물	국수리 431-11	단층 단독주택 일반목구조	110.7㎡ (33.49평)

1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 양서면 국수리 소재 "경의중앙선 국수역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 단지, 미개발 토지, 임야 및 일부 농경지 등이 혼재 함.
2)교통상황 본건까지 승용차량 접근이 가능하며, 본건 북동측 위치하는 국수역까지는 직선거리 약900미터 정도이며, 국수역 인근에 버스정류장도 소재함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대를 옹벽 등으로 평탄하게 조성한 자루형의 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 북측 자루형 끝부분 일부가 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건과 접하는 도로(국수리 431-13번지)는 본건 평가에 의뢰되지 않았으며, 본건 소유자 인 신인국 지분이 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고 바람.
1)건물의 구조 2022년 1월 25일 사용승인 된 일반목구조 기타(아스팔트슁글)지붕 단층으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 2중창 등 임 2)이용상태 단독주택 구조로, 후면 "내부 구조도" 참조.
3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2023년6월21일	압류
2023년7월28일	압류
2024년6월20일	근저당권	200,000,000원
2024년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2023년5월3일	압류
2024년1월17일	임차권설정	300,000,000원
2024년6월20일	근저당권	200,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2025년8월22일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.06.09. 확정일자 2021.06.09). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 각 등기부상 표시와 같이 대지와 단독주택으로, 제시 목록 1 부동산에 제시 목록 2 부동산 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 시설물 및 정원수 10여 그루가 식재되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,384,694원원	226,575,020원원	58%	2.5회회
6개월	377,937,168원원	210,302,800원원	50%	3.3회회
12개월	391,457,644원원	200,666,928원원	48%	3.3회회

양평군 양서면 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 33.5평, 토지 173.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경4891	[주택] 양평군 단월면 명성리 135-1 건물: 47.73평 토지(대지권): 107.39평	232,020,000원 232,020,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경35994	[주택]경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 건물: 93.15평 토지(대지권): 220.52평	695,472,130원 486,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5306	[주택]경기도 양평군 강하면 전수리 521 [법정지상권] 건물: 64.53평	242,262,600원 169,584,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4075	[주택] 양평군 양서면 국수리 431-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 173.33평	473,505,000원 331,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 229,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 356,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 425,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 195,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 695,232,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 183,058,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 206,767,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 322,759,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 307,524,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 185,229,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 양평군 양서면 국수리
물건용도	주택
토지면적	573.00㎡(173.33평)
건물면적	110.70㎡(33.49평)
사건번호	2024타경4075
감정평가액	473,505,000원
최저입찰가	(70%) 331,454,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2024타경4075 (수원지방법원 여주지원)

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경기 양평군 양서면 국수리에 있는 주택 경매 - 건물 110.7㎡(33.5평), 토지 573.0㎡(173.3평)

양평군 양서면 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 33.5평, 토지 173.3평)