구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡동 107-3	대	413㎡ (124.93평)
	대곡동 107-2	잡종지	1150㎡ (347.88평)
	대곡동 107-6	잡종지	393㎡ (118.88평)
	대곡동 108	잡종지	525㎡ (158.81평)
건물	대곡동 107-2	1층	415.76㎡ (125.77평)
	대곡동 107-2	단층 돈사 및 관리사	420.26㎡ (127.13평)
	대곡동 107-2	1층	105.8㎡ (32.00평)
	대곡동 107-2	1층	70.2㎡ (21.24평)
제시외건물	대곡동 107-3	창고 등	169 ㎡(51.12평) 포함
	대곡동 107-3	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	대곡동 107-2	작업장 등	272 ㎡(82.28평) 포함
	대곡동 107-2	작업장 등	165 ㎡(49.91평) 포함
	대곡동 107-2	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	대곡동 108	창고 등	13.75 ㎡(4.16평) 포함
	대곡동 108	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함

1)위치 및 주위환경 인천광역시 서구 대곡동 소재 "대곡동마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 창고, 공장, 전, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-4) : 인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)-4) : 대상물건 남측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(가현)＜도시개발법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에는 이동식 컨테이너 및 제시외 물건(기호 ㉠-㉦)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황ㆍ관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 일련번호 가) : 파이프조 스레이트지붕(현황‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 마감 등 - 창호 : 플라스틱 창호 등임.
일련번호 나) : 파이프 및 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 블록 쌓기 마감 등 - 창호 : 플라스틱 창호 등임.
일련번호 다), 라) : 공히 파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 2)이용상태 일련번호 가)-라) : 현황‘공업용’으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 대상물건 일련번호 가)-라) 건물은 공부상‘돈사’,‘돈사 및 관리사’로 등재되어 있으나, 현황‘공업용’으로 이용 중인바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람.
- 대상물건 일련번호 가) 건물은 공부상‘스레이트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황‘판넬지붕’으로 조사되었는바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월28일	소유권
2014년6월19일	근저당권	1,027,000,000원
2017년3월23일	압류
2017년9월18일	가압류	72,000,000원
2020년8월24일	가압류	142,191,750원
2024년5월7일	압류
2024년8월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월28일	소유권
2014년6월19일	근저당권	1,027,000,000원
2017년9월18일	가압류	72,000,000원
2024년5월7일	압류
2024년8월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)- 현황조사서상 건물은 종이공장으로 사람들이 건물 안에서 일하고 있는 것으로 확인됨 - 목록1~4: 공업용 건부지로 4필지 이상의 토지가 일단으로 이용 중임 - 목록5~8: 공부상 '돈사','돈사 및 관리사'로 등재되어 있으나, 현황 '공업용'으로 이용 중임 - 목록5: 공부상 '스레이트지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '판넬지붕'으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,076,563,667원원	691,417,764원원	57%	2.3회회
6개월	929,480,522원원	543,091,222원원	59%	2.2회회
12개월	749,563,622원원	427,201,641원원	60%	2.3회회

서구창고경매 ρ 서구 창고경매 (건물 517.2평, 토지 750.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2024타경552656	[창고] 서구 대곡동 107-3 건물: 517.21평 토지(대지권): 750.50평	2,689,845,880원 1,882,892,000원	재진행 (1회)

소 재 지	인천광역시 서구 대곡동 107-3
물건용도	창고
토지면적	2,481.00㎡(750.50평)
건물면적	1,709.77㎡(517.21평)
사건번호	2024타경552656
감정평가액	2,689,845,880원
최저입찰가	(70%) 1,882,892,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2024타경552656 (인천지방법원)

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인천시 서구 대곡동에 있는 창고 경매 - 건물 1,709.8㎡(517.2평), 토지 2,481.0㎡(750.5평)

서구창고경매 ρ 서구 창고경매 (건물 517.2평, 토지 750.5평)