구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신온리 652-50	대	700㎡ (211.75평)
	신온리 652-269	임야	1110㎡ (335.78평)
	신온리 652-271	도로	150㎡ (45.38평) 지분 12분의 6 전부
건물	신온리 652-50	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조,일반철골구조,경량철골구조	167.5㎡ (50.67평)
	신온리 652-50	1층 숙박시설 철근콘크리트구조,일반철골구조,경량철골구조	160.22㎡ (48.47평)
	신온리 652-50	2층 숙박시설 철근콘크리트구조,일반철골구조,경량철골구조	102.03㎡ (30.86평)
제시외건물	신온리 652-50	(주방)	21 ㎡(6.35평) 포함
	신온리 652-50	(주방)	18 ㎡(5.45평) 포함
	신온리 652-269	숙박시설	242 ㎡(73.21평) 제외
	신온리 652-269	비닐하우스(주택)	32 ㎡(9.68평) 제외
	신온리 652-269	축사	18 ㎡(5.45평) 제외
	신온리 652-269	창고(컨테이너)	18 ㎡(5.45평) 제외
	신온리 652-269	놀이기구(트램플린)	30 ㎡(9.08평) 제외
	신온리 652-269	그네(구축물)	제외
	신온리 652-269	수영장(구축물)	제외
	신온리 652-269	미끄럼틀(구축물)	제외
	신온리 652-269	휴게의자(구축물)	제외
	신온리 652-269	야외식당	제외
	신온리 652-269	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "안면도 쥬라기 박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교 통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형 평지의 토지로서 숙박시설(펜션) 건부지로 이용중임. 기호(3)부정형 평지의 토지로서, 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임. 기호(4)부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3) 맹지이나 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(4) 남측으로 노폭 약 3~4미터의 정도의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(49.763m)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>(기호3)
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지, 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(3)토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄷ ~ ㅅ) 및 구축물(ㅇ ~ ㅌ), 조경시설(ㅍ)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호(3)토지의 공부상 지목이 "임야"이나 현황 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후면 건물 감정평가 요항표 참조.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 로서( 사용승인 2009.10.28일, 2017.07.03 증축) 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창 구조임.
2)이용상태 숙박시설(펜션)로 이용중임. 지하1층(2가구 방2, 주방, 거실, 화장실/방1, 거실, 주방, 화장실) 1층(3가구 방1, 거실, 화장실/방2, 주방, 거실, 화장실/방2, 주방,거실, 화장실) 2층(2가구 방1, 거실, 화장실/방1, 거실, 다락방2, 화장실2)
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물(기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 상세내역 미상이나 전체 임대 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2)기타 참고사항 : 기호(3) 토지 지상에 사용,수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물 및 구축물 등이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 평가하였는바 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월5일	소유권
2017년8월31일	근저당권	360,000,000원
2021년1월7일	근저당권	180,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2025년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월25일	소유권
2017년8월31일	근저당권	360,000,000원
2021년1월7일	근저당권	180,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2025년5월1일	압류
2025년11월26일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외) - 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용 - 목록 2 숙박시설로 이용중 - 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용 - 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 ‘태안라루나스파’라는 펜션과 그 주변 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 곰섬로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 현지에서 본건 펜션을 실질적으로 운영하는 임차인이라는 최재호를 만나 참여하에 재조사 대상 제시외 건물에 관하여 현황재조사를 실시함 ○ 감정평가서상의 제시외 건물 및 시설 중 ㅋ(휴게의자)은 목록 1 지상에 소재하고 ㄱ(주방)과 ㄴ(주방)은 목록 2 건물의 지상 1층 101호와 102호 출입문 앞에 설치한 개별 바베큐장이며, ㄷ(숙박시설), ㅇ(그네), ㅈ(수영장), ㅊ(미끄럼틀)은 목록 3 지상에 소재하거나 목록 1 지상에 걸쳐 있으며, ㅌ(야외식당, 실제는 캠프파이어장으로 이용하고 있음)과 ㅅ(놀이기구)은 육안 및 항공사진상으로 신온리 691-2 답 지상 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보임 ○ 태안군청 신속허가과 건축허가 1팀 담당자 김*욱에게 방문하여 목록 3 지상에 소재한 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)의 소유현황을 확인한 결과 덧붙인 건축,대수선용도변경신고서와 같이 2023. 7. 9.자로 토지소유자 정정자가 지상에 A동과 B동을 건축하겠다는 신고서를 제출한 사실이 있으나 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)인 B동만 착공하여 현재 준공이 안 된 상태라고 함 ○ 임차인 최재호에게 위 제시외 건물 및 시설의 설치자 및 소유관계를 물었더니 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)은 2020. 11. 20.경 소유자와 매매대금 3천만 원으로 하는 부동산 매매계약을 체결하고 당일 전액을 지급하고 소유권을 취득하였으며, 그밖에 나머지 위 제시외 시설은 펜션 영업에 필요하여 임대인의 동의를 받고 본인이 직접 비용을 부담하여 설치한 것이며, ㄷ(숙박시설)을 제외한 나머지 시설은 이동 및 철거가 가능한 상태라고 진술함 ○ 감정평가서상 ㄷ(숙박시설)은 지상 2층 건물로 원칙적으로 토지와 별개의 독립한 부동산으로 토지에 부합한다고 볼 수 없어 매각에 의하여 지상권이 설정된 것으로 볼 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요하며, 목록 2 건물에 설치된 개별 바비큐장인 ㄱ(주방)과 ㄴ(주방)은 부합물로 보이고 그밖에 나머지 시설은 임차인 최재호의 진술과 같이 이동 및 철거가 가능한 상태로 보이므로 참고하시기 바람

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,040,000원원	23,190,000원원	72%	1회회
6개월	111,184,033원원	46,552,000원원	61%	1.7회회
12개월	123,354,739원원	47,507,367원원	51%	2.3회회

충남 호텔/모텔경매> 태안군 2억 8672만원 싼 호텔/모텔, 2024타경55141

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경55141	[숙박시설] 태안군 남면 신온리 652-50 [법정지상권] 건물: 141.80평 토지(대지권): 592.90평	955,745,000원 669,022,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경55646	[숙박시설] 태안군 남면 안면대로 1722-73 건물: 335.69평 토지(대지권): 715.41평	1,450,985,400원 348,381,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경3362	[숙박시설] 태안군 근흥면 신진도리 438 건물: 453.28평 토지(대지권): 204.88평	1,302,129,280원 446,630,000원	재진행 (3회)

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,960.00㎡(592.90평)
건물면적	468.75㎡(141.80평)
사건번호	2024타경55141
감정평가액	955,745,000원
최저입찰가	(70%) 669,022,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경55141 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 9억 5575만원, 1회 유찰된 충남 태안군 남면 신온리 호텔/모텔의 최저입찰가는 6억 6902만원입니다.

충남 호텔/모텔경매> 태안군 2억 8672만원 싼 호텔/모텔, 2024타경55141