구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신두리 1230-31	대	359㎡ (108.60평)
토지	신두리 1227-61	도로	84㎡ (25.41평)
건물	신두리 1230-31	1층 단독주택 일반철골구조	55.5㎡ (16.79평)
	신두리 1230-31	1층 단독주택 일반철골구조	53.25㎡ (16.11평)
	신두리 1230-31	2층 단독주택 일반철골구조	133.65㎡ (40.43평)
제시외건물	신두리 1230-31	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	신두리 1230-31	태양광설비	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 해수욕장" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 신두리 해수욕장을 중심으로 근린생활시설 및 민박과 펜션이 위치하고 있으며, 본건 주위는 미개발 토지등이 위치하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 기호(1)토지는 주거용으로 기호(3) 토지는 통행로로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가)에 접해 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 토지 북측으로 제시 외 건물(창고)가 존재함.
7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
1)건물의 구조 일반철골구조 2층 건물로 외벽 : 판낼마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 2)이용상태 민박 및 주인세대로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있음 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월22일	소유권
2024년8월22일	소유권
2018년7월9일	근저당권	120,000,000원
2023년1월2일	가압류	100,000,000원
2023년3월15일	가압류	25,225,850원
2024년8월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월22일	소유권
2024년8월22일	소유권
2021년11월25일	근저당권	120,000,000원
2023년1월2일	가압류	100,000,000원
2023년3월15일	가압류	25,225,850원
2024년8월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(ㄱ-제시외 건물 및 ㄴ-태양광 시설 포함) - 목록 1 토지는 주거용, 목록3 토지는 통행로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 신두리해수욕장 인근에 위치해 있고 신두로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 북쪽 지상에 육안으로 신두리 1230-47 임야의 일부에 걸쳐 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 남서쪽 지상에 미상의 시설물이 시공되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 지상 2층 건물로 등기부등본상 본건 건물이 신두리 1230-31과 신두리 1227-56 양 지상에 소재하는 것으로 표시되어 있으나 덧붙인 건축물대장과 같이 2022. 3. 8. 대지 합병에 따른 표시변경[원북면 신두리 1230-31외 1필지(1227-56) → 원북면 신두리 1230-31]으로 변동되었고, 2022. 2. 18. 사용승인서(2022. 2. 18.)에 따라 [주1동 연결증축(지상1층:주차장 53.25㎡ → 다가구주택(40.35㎡)으로 변동되어 공부상 표시와 일부 상이한 것으로 보이며(기존부분과 증축한 부분의 위치는 덧붙인 건축물현황도 참조), 또한 용도가 다가구주택으로 등록되어 있고 실제(현장)도 다가구주택으로 이용하고 있음 - 지상 1층에는 3개의 호실이, 지상 2층에는 4개의 호실이 있는데 각 호실 출입문에는 호실 표시가 부착되어 있지 않으며, 지상 2층으로 올라가는 계단 밑에는 보일러실이 있고 지붕에는 태양광 시설이 설치되어 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 박종현, 권오영이 세대주로 전입되어 있으나 박종현은 채무자 겸 소유자 양영순의 배우자로 보여 일응 박종현은 점유자(소유자)로 권오영은 임차인으로 각 등록하였으며, 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 등록된 외국인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 신두해변길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	310,077,280원원	195,550,000원원	63%	2회회

[주택경매] 태안군 원북면 경매물건 조회 : 2024타경2871

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경692	[주택] 태안군 근흥면 도황리 산148-7 [농지취득자격증명] 건물: 56.63평 토지(대지권): 2,008.30평	492,345,000원 344,641,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.86평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 246,301,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 230,823,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 88,337,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 401,406,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 136,435,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 602,500,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리
물건용도	주택
토지면적	443.00㎡(134.01평)
건물면적	278.40㎡(84.22평)
사건번호	2024타경2871
감정평가액	471,067,000원
최저입찰가	(49%) 230,823,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경2871 (대전지방법원 서산지원)

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감정가 4억 7107만원, 2회 유찰된 충남 태안군 원북면 신두리 주택의 최저입찰가는 2억 3082만원입니다.

[주택경매] 태안군 원북면 경매물건 조회 : 2024타경2871