구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중거리 16	대	252㎡ (76.23평)
건물	중거리 16	단층 농가주택 시멘트	66.5㎡ (20.12평)
제시외건물	중거리 16	작업실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	중거리 16	창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	중거리 16	가추	19 ㎡(5.75평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 중거리 소재 ""중거리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 토지로 ""주거용 건부지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6~7m 정도의 도로 및 남서측으로 폭 약 3~4m 정도의 도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역). 배출시설설치 제한지역.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 : 본건 지상의 건물 및 제시외건물들이 일부분 인접 타지상에 소재하는 것으로 추정되어 측량 등이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니 다.
1)건물의 구조 기호1-가) 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 장식타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다.
2)이용상태 농가주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 건물 중 철파이프조 스레이트지붕 축사(기호1-나)와 시멘트 블럭조 스라브지붕 화장실 및 창고(기호1-다)는 실제 소재불명입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으며 본건 건물 일부는 인접지 타지상에 소재하는 것으로 추정되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2023년7월20일	가압류	10,800,000원
2024년8월9일	가압류	6,834,346원
2025년4월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2023년7월20일	가압류	10,800,000원
2024년8월9일	가압류	6,834,346원
2025년4월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건물 옥상에 태양광설비 존재하여, 매각제외 3.목록1 건물의 공부상 존재하는 축사와 화장실 및 창고는 소재불명 4.목록1 건물과 제시외 건물 중 가추는 인접지(중거리 734번지)에 조금씩 걸쳐 있고, 서측 일부는 타인지상(중거리 15번지)과의 경계 부분에 있는 것으로 추정됨(상세 경계측량 필요) 5.목록1 건물과 제시외 건물 중 작업실, 창고는 동측 인접지(중거리 20번지, 21번지)상으로 걸쳐 있을 수 있음(상세 경계측량 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대확인서 확인

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,882,781,107원원	927,125,000원원	69%	2.4회회
6개월	2,294,906,994원원	1,145,438,208원원	62%	2.3회회
12개월	1,860,040,418원원	977,302,501원원	65%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31352	[주택] 성주군 금수강산면 광산리 978 건물: 35.63평 토지(대지권): 131.89평	65,122,800원 65,122,800원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31243	[주택] 성주군 용암면 중거리 16 건물: 36.84평 토지(대지권): 76.23평	64,736,300원 64,736,300원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1495	[주택] 성주군 수륜면 백운리 916-20 건물: 43.54평 토지(대지권): 172.12평	254,031,100원 254,031,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31684	[주택] 성주군 월항면 대산리 167 건물: 98.40평 토지(대지권): 184.53평	123,247,720원 86,273,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31516	[주택] 성주군 선남면 관화리 681-21 건물: 38.69평 토지(대지권): 73.81평	335,184,660원 234,629,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2603	[주택] 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 건물: 45.13평 토지(대지권): 359.67평	190,393,400원 133,275,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 269,241,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 645,426,520원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 중거리
물건용도	단독주택
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	121.80㎡(36.84평)
사건번호	2025타경31243
감정평가액	64,736,300원
최저입찰가	(100%) 64,736,300원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경31243 (대구지방법원 대구서부지원)

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