소 재 지	경기도 부천시 오정구 대장동
물건용도	전
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적
사건번호	2025타경32692
감정평가액	176,530,000원
최저입찰가	(100%) 176,530,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.24.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장동 78-8	전	139㎡ (42.05평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 대장동 소재 '북부수자원생태공원' 동측 근거리에 위치한 '대장안마을'내 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 잡종지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 나지상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 토지(대장동 78-9)를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(대장안지구 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 개발행위시 농지보전부담금 부과 대상농지, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대장안지구)).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월1일	소유권
2024년4월24일	근저당권	77,000,000원
2025년2월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지이나 도시지역 안의 주거지역이므로 농지취득자격증명 필요없음. 2. 지적도상 맹지이며 인접 토지(대장동 78-9)를 통하여 접근 가능함. 3. 인접 토지(대장동 78-9 등)와 경계가 명확하지 않고, 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 .

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 지목이 전이지만 잡목이 우거져 있고 일부분은 경작을 위해 다듬어 놓은 흔적이 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

오정구 전경매> 부천 싼 전 ☆ 42.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경32692	[전] 부천시 오정구 대장동 78-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.05평	176,530,000원 176,530,000원	신건 (0회)

소 재 지	경기도 부천시 오정구 대장동
물건용도	전
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적
사건번호	2025타경32692
감정평가액	176,530,000원
최저입찰가	(100%) 176,530,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경32692 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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오정구 전경매> 부천 싼 전 ☆ 42.0평