구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 417-1	전	852㎡ (257.73평)

1)위치 및 주위환경 기호(1)는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(3)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 '장길마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(4)는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(5)는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재 '신양마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호(1),(5)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3),(4)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 상업용 건부지으로 이용중임. 기호(3)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 '주거나지'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 기호(5)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2-가)는 '사무실 등'으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2023년11월24일	근저당권	10,200,000원
2025년3월31일	가압류	14,090,000원
2025년4월18일	가압류	54,904,463원
2025년5월26일	임의경매
2025년7월4일	가압류	14,216,592원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 물건임. 녹동신항 북측 잘 정리된 계획지구에 소재하고 있으며 주변 주택,원룸등이 산재해

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,754,758원원	35,093,032원원	59%	2.7회회
6개월	62,107,555원원	35,377,356원원	59%	2.8회회
12개월	55,392,372원원	32,430,947원원	58%	2.9회회

고흥군 전 경매물건 | 257.7평, 2025타경51429 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[전] 고흥군 도덕면 신양리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.73평	16,188,000원 16,188,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[전] 고흥군 도화면 신호리 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.10평	50,497,200원 50,497,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 289-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	20,801,000원 20,801,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	44,186,000원 44,186,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	31,896,000원 31,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 582-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	70,554,000원 70,554,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 587 [농지취득자격증명] 건물: 3.78평 토지(대지권): 376.01평	82,900,500원 82,900,500원	신건 (0회)

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 신양리
물건용도	전
토지면적	852.00㎡(257.73평)
건물면적
사건번호	2025타경51429
감정평가액	16,188,000원
최저입찰가	(100%) 16,188,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51429 (광주지방법원 순천지원)

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광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51429의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1619만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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