구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황길동 513	대	289㎡ (87.42평)

1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 황길동 소재 "평촌마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하고 있음. 토지구획정리사업지구(황길지구)에 속함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측 부분 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
본건 토지는 환지예정지로 환지의 형태는 가장형임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
환지예정지는 도면상 북동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하는 것으로 되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가 축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사 업지구(황길지구)＜토지구획정리사업법＞.
환지예정지는 "황길지구 토지구획정리사업 토지이용계획도"상 제2종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외수목 및 제시외건물 이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 ＜기호3-주택＞ 목조 기와 및 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 목재창호, 새시창호 등임.
＜기호3-나＞ 소재불명으로 평가에서 제외함.
2)이용상태 단독주택임. 현재 거주인은 없는 것으로 보임.
3)설비내역 급배수설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호3-주택의 공부상 지붕은 함석지붕이나, 현 기와 및 슬레이트지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리벽식구조 박공지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
4)이용상태 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월18일	소유권
2023년11월2일	가압류	22,250,000원
2024년7월12일	가압류	10,078,134원
2024년8월19일	강제경매
2025년2월12일	압류
2025년9월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 건물 및 수목 매각 제외 2.본건 토지는 환지예정지로 토지는 황길동 459-3, 518-2와 함께 1필지로 환지되며 환지 면적은 230㎡이며, 건물 및 수목은 환지에 따른 보상이 이루어졌고, 향후 철거예정임(별지 환지예정지 증명원 및 사실조회 회신서 참조) 3. 최저매각가격은 환지에 따는 토지 권리면적 기준임 4. 조합원 분담금 등에 관한 사항은 황길지구 토지구획정리조합에 문의 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산표시 1번 경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육공원이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임. 2. 부동산표시 2번 3번 물건은 광양시 황길동 평촌마을에 소재함. 본건주택은 현재 공가상태이고 잡풀이 무성함. 본건 주택에 제시외 건물- 조적조 스레이트지붕 단층(발코니), 주택 측면에 조적조 스레이트지붕의 단층(다용도실)이 건립되어 있음 본건513번지 지상에 타건물(평촌마을회관)이 일부 포함되는 것으로 보임 정확한 경계는 측량이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,430,554,633원원	458,773,033원원	51%	3회회
6개월	951,478,460원원	327,593,820원원	53%	2.6회회
12개월	366,498,118원원	161,730,636원원	66%	2회회

광양시 황길동 9613만원 87.4평 ρ 대지 경매로 4275만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경52108	[대지] 광양시 태인동 1648-7 토지(대지권): 57.52평	66,552,500원 46,587,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51986	[대지] 광양시 광양읍 죽림리 1247 토지(대지권): 52.03평	15,824,000원 11,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51667	[대지] 광양시 옥곡면 신금리 1589-2 토지(대지권): 225.60평	376,629,000원 263,640,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경58463	[대지] 광양시 황길동 513 토지(대지권): 87.42평	96,134,300원 53,387,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[대지] 광양시 다압면 하천리 60 토지(대지권): 206.61평	95,620,000원 53,547,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[대지] 광양시 다압면 하천리 59 토지(대지권): 68.06평	31,500,000원 17,640,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경507	[대지] 광양시 옥룡면 율천리 573-1 토지(대지권): 36.70평	12,953,330원 7,254,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경63397	[대지] 광양시 광양읍 도월리 266-1 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	28,188,000원 10,103,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 광양시 황길동 513
물건용도	대지
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적
사건번호	2024타경58463
감정평가액	96,134,300원
최저입찰가	(56%) 53,387,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2024타경58463 (광주지방법원 순천지원)

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