구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 986	대	760㎡ (229.90평)
건물	지산리 986	단층 단독주택	76.5㎡ (23.14평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 소재 ＜무안삼향농공단지＞ 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공업용 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 가)는 브럭조 스라브지붕 1층 (사용승인일 : 1997.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 기준시점 현재 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년7월15일	소유권
2022년12월23일	근저당권	48,000,000원
2022년12월27일	근저당권	12,000,000원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월23일	소유권
2022년12월23일	근저당권	48,000,000원
2022년12월27일	근저당권	12,000,000원
2025년6월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물[창고 조적 및 목조 130.7㎡, 창고 목조 17.1㎡, 축사 목조 5.7㎡, 가추 철파이프조 12.6㎡, 가추 철파이프조 9.7 ㎡] 및 수목, 잔디 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:브럭조 스라브지붕 단층주택) 및 제시외건물(ㄱ:조적 및 목조 스레트지붕 단층창고, ㄴ:목조 스레트지붕 단층창고, ㄷ:목조 스레트지붕 단층축사,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,359,880원원	83,000,000원원	43%	4회회
6개월	193,359,880원원	83,000,000원원	43%	4회회
12개월	143,367,510원원	75,850,000원원	58%	2.5회회

삼향읍 주택경매> 무안군 5150만원 싼 주택 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51365	[주택] 무안군 현경면 현화리 505 건물: 44.17평 토지(대지권): 131.89평	111,033,140원 111,033,140원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51211	[주택] 무안군 현경면 현화리 894 건물: 54.30평 토지(대지권): 189.06평	198,179,100원 138,725,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51205	[주택] 무안군 삼향읍 지산리 986 [법정지상권] 건물: 23.14평 토지(대지권): 229.90평	117,052,000원 65,549,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51107	[주택] 무안군 무안읍 성동리 928-10 건물: 23.71평 토지(대지권): 17.00평	44,082,280원 24,686,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 95,972,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 544,290,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 9,465,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 4,066,000원	유찰 (4회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 지산리
물건용도	주택
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적	76.50㎡(23.14평)
사건번호	2025타경51205
감정평가액	117,052,000원
최저입찰가	(56%) 65,549,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51205 (광주지방법원 목포지원)

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이번 경매는 무안군 삼향읍 지산리의 주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

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