구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대불리 254	전	1904㎡ (575.96평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 ""장동마을"" 동측 인근(기호 1)과 남측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위환경은 대체로 전, 답 등의 마을주변 농경지대로 형성되 어있습니다.
2)교통상황 본건 기호 1,2)토지 서측 인근에 진안군 농어촌버스가 운행되는 동상주천로가 지나고있 고, 장동마을이란 취락마을이 인근에 위치하고 있음에 따라,도로연계계통이나 구조 및 취 락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 부정형의 지세 대체로 평탄하나 동측 제방도로보다는 지반 낮은 현황 ""전"" 으로 이용 중입니다.
기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 편이나 북측 경계선 부근은 완경사 형태로 현황 ""전 및 휴경지상태""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 동측으로 경운기 등의 출입이 가능한 제방도로와 접하나 본건 토지가 제방도로 보다 지반이 낮아 제방도로법면을 이용하여 경작하고 있습니다. 기호 2) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 경작하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 지방2급하천(주지천),가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200 m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ , 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞ 하수처리구역＜하수도법＞, 하천구역(2024-08-02)＜하천법＞.
기호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 본건 토지일부에는 제3자가 경작중인 것으로 탐문되는 수령 및 주수 미상의 복분 자나무와 기호 2)토지상에는 임차인이 설치한 것으로 판단되는 이동식 간이구조 형태의 철파 이프조 판넬지붕 1층 창고형태의 건물 1식(2.2m*2.2m)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 1)토지의 공부상 지목은 ""답""이나 실제 ""전""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1,2) 토지와에 식재된 복분자나무와 2)토지상의 간이구조형태의 제 시외 건물은 제3자가 경작, 설치한 것으로 조사되며, 또한 이 제시외 물건에 대하여 채권은행에서 이 복분자나무 등에 대하여 양도담보등의 조치를 취하지 않은 것으로 조사되었습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월25일	소유권
2007년8월20일	근저당권	39,000,000원
2025년4월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 식재된 복분자나무 매각 제외 -지상에 설치된 이동식 간이구조 형태의 창고건물 매각 제외(감정서 사진용지 6쪽 제시외 물건 참조) -최저매각가격은 제시외 물건 등으로 소유권 행사를 제한 받는 경우로 산정한 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답으로 하천 제방과 인접해 있으며, 밭작물을 재배한 흔적이 있음. 목록2.은 공부상 전으로 밭작물(복분자)을 재배하고 있고, 일부는 수목이 우거진 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,779,684원원	16,691,653원원	46%	3.4회회
6개월	173,548,448원원	145,618,408원원	59%	2.7회회
12개월	138,027,643원원	107,823,365원원	59%	2.5회회

주천면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 576.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경711	[전] 진안군 부귀면 거석리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.78평	25,445,000원 25,445,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경711	[전] 진안군 부귀면 수항리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	57,342,000원 57,342,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1097-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	18,867,200원 13,207,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경31339	[전] 진안군 백운면 노촌리 806 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.55평	4,900,600원 2,401,294원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경31065	[전] 진안군 주천면 대불리 254 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	55,406,400원 21,458,080원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경6569	[전] 진안군 마령면 평지리 395-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	9,100,800원 2,185,000원	유찰 (5회)
	2025-09-29	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 19,311,300원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 진안군 주천면 대불리
물건용도	전
토지면적	1,904.00㎡(575.96평)
건물면적
사건번호	2025타경31065
감정평가액	55,406,400원
최저입찰가	(39%) 21,458,080원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31065 (전주지방법원)

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전북 진안군 주천면 대불리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,904.0㎡(576.0평)

주천면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 576.0평