구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 698-4	과수원	331㎡ (100.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월3일	소유권
2016년3월3일	소유권
2016년3월3일	소유권
2016년3월14일	근저당권	117,000,000원
2016년3월14일	지상권
2023년11월10일	압류
2025년6월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일부 토지 도시계획시설 도로 저촉 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 자연상태로 방치된 것으로 보이며 소나무 수그루가 존재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,649,419원원	32,629,811원원	31%	4.2회회
6개월	145,522,504원원	60,812,332원원	37%	3.6회회
12개월	168,513,847원원	72,219,127원원	41%	3.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3866	[과수원] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 100.13평	175,430,000원 122,801,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍
물건용도	과수원
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경3866
감정평가액	175,430,000원
최저입찰가	(70%) 122,801,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3866 (대구지방법원 포항지원)

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