구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 235	대	305㎡ (92.26평)
	석포리 235-1	대	12㎡ (3.63평)
	석포리 236	전	120㎡ (36.30평)
	석포리 236-2	전	126㎡ (38.12평)
	석포리 236-1	전	22㎡ (6.66평)
	석포리 237-1	대	473㎡ (143.08평)
건물	석포리 237-1	1층 단독주택 경량철골조	61.6㎡ (18.63평)
건물	석포리 237-1	단층 화장실 경량철골조	10.36㎡ (3.13평)

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리에 소재하는 "내소사입구" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 각종 음식점과 주택 등이 혼재하는 관광지 주변 상가지대입니다.
2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3~7)는 사다리형 및 부정형의 토지로서 조사일 현재 상업용건물용지 및 그 부속토지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3~7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도 지정문화재보호조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 8-나) 경량철골조 기와강판지붕 단층으로서, 외 벽 : 연와벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽·천장 : 벽지 및 목재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다 8-다) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내 벽·바닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다 2)이용상태 8-나)는 주택, 8-다)는 화장실로 이용중입니다.
3)설비내역 8-나)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 대상물건 2-가)는 조사시점 현재 소재불명입니다. 대상물건 8-나)는 의뢰목록상 지붕구조가 샌드위치판넬지붕이나 현황은 기와강판지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월8일	소유권
2018년12월7일	근저당권	320,400,000원
2023년5월11일	근저당권	39,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월22일	가압류	12,183,165원
2025년7월22일	가압류	5,065,896원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월6일	소유권
2018년12월7일	근저당권	320,400,000원
2023년5월11일	근저당권	39,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월22일	가압류	12,183,165원
2025년7월22일	가압류	5,065,896원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)있음. 2. 목록4.5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 사후농지복구계획서 필요(진서면 사실조 회회신에 의하면 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하다는 회신내용있음) 3. 경매대상토지 일부 지상에 이동이 용이한 저온창고와 창고, 방갈로, 비닐하우스 등이 소재하나, 매각에서 제외함. 4. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 건물에 태양광설비가 소재하나, 매각에서 제외함.(태양광설비는 타인소유로 탐문조사됨) 5. 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사 제한 받는 가격은, 목록1. 99,125,000원, 목록4. 43,800,000원, 목록5. 45,990,000원, 목록7. 186,835,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 블럭 및 철골조 아스팔트 슁글지붕 주택과 철골조 판넬지붕 창고 및 식당이 제시외로 증축되어 있으며, 지붕에 태양광발전시설이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 멸실됨. 부동산표시 제3호 : 현, 대임. 부동산표시 제4호 : 현, 대임. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 지상에 철골조 썬라이트지붕 식당이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 잡종지이며 지상에 인접지번(부동산표시 제7호)에 걸쳐 철골조 천막지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제7호 : 현, 대로 지상에 인접지번(부동산표시 제6호)에 걸쳐 천막지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제8호 : 본 건물이 소재하며, 주택 지붕에 태양광 발전시설이 설치되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,811,179원원	163,098,043원원	54%	2.7회회
6개월	484,151,525원원	198,901,538원원	46%	2.9회회
12개월	484,841,336원원	215,501,004원원	54%	2.6회회

전북 주택 경매! (건물 21.8평, 토지 320.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경232	[주택] 부안군 부안읍 서외리 201-1 건물: 39.17평 토지(대지권): 57.63평	98,729,840원 98,729,840원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30221	[주택] 부안군 백산면 용계리 502-1 [농지취득자격증명] 건물: 52.25평 토지(대지권): 394.46평	72,825,080원 50,978,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경225	[주택] 부안군 진서면 석포리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 320.05평	508,294,520원 249,064,300원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30281	[주택] 부안군 동진면 하장리 767-1 [법정지상권] 건물: 165.65평 토지(대지권): 205.10평	47,211,660원 23,134,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경239	[주택] 부안군 줄포면 난산리 349 건물: 62.68평 토지(대지권): 189.37평	84,755,700원 41,530,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 석포리
물건용도	주택
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적	71.96㎡(21.77평)
사건번호	2025타경225
감정평가액	508,294,520원
최저입찰가	(49%) 249,064,300원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경225 (전주지방법원 정읍지원)

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전북 부안군 진서면 석포리에 있는 주택 경매 - 건물 72.0㎡(21.8평), 토지 1,058.0㎡(320.0평)

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