구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 1079-12	도로	14.94㎡ (4.52평) 지분16400분의1977전부

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는""나전 농공단지""남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 1, 3, 4) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호 3, 4) : 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호 3, 4) : 본 건 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2018-02-21)＜도로법＞, 접도구역(2015-08-24)＜도로법＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(202 3-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 도로구역(2018-02-21)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추 가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : (1) 기호 1) 토지 일부는 선하지로서, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(2) 기호 1) 토지 일부는""도로구역, 접도구역""에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(3) 기호 3) 토지는""도로구역, 접도구역""에 저촉되나, 현황 도로인바, 공법상의 제한정도를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(4) 기호 3, 4) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(그린테크 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균 단가를 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1)건물의 구조 기호 2) 일반철골조 불연판넬지붕 1 ~ 2층 건물으로서, 벽체: 조적위 판넬잇기, 벽지(2층) 등 마감.
바닥: 하드너(1층), 장판(2층) 등 마감.
창호: 샤시창호 등 마감.
H-Beam : 400mm x 200mm 2)이용상태 기호 2) : 공장(1층), 숙소(2층)로 이용중임.
3)설비내역 기호 2) : 급배수·위생설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물 1층 내부에 사무실이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월19일	소유권
2020년12월11일	소유권
2014년10월1일	소유권
2014년10월28일	압류
2015년5월4일	압류
2019년9월19일	가압류	120,011,000원
2021년7월21일	근저당권	1,200,000,000원
2024년11월4일	가압류	360,000,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년2월12일	가압류	36,882,746원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -도로로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 사무실 및

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해시 생림면 나전리 도로 경매 물건 ρ 2025타경10979

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-09	2025타경10979	[도로] 김해시 생림면 나전리 1079-12 토지(대지권): 4.52평	3,137,400원 2,196,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리
물건용도	도로
토지면적	14.94㎡(4.52평)
건물면적
사건번호	2025타경10979
감정평가액	3,137,400원
최저입찰가	(70%) 2,196,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

사건번호 : 2025타경10979 (창원지방법원)

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