구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수동 67-23	대	810㎡ (245.03평)
건물	용수동 67-23	지하1층 기계실 철근콘크리트조	44㎡ (13.31평)
	용수동 67-23	1층 계단실 및 주차장 철근콘크리트조	402.68㎡ (121.81평)
	용수동 67-23	2층 객실 및 수부실, 린네실 등 철근콘크리트조	444.38㎡ (134.42평)
제시외건물	용수동 67-23	세탁실, 보일러실	36.9 ㎡(11.16평) 포함

1)위치 및 주위환경 대구광역시 동구 용수동 소재 '대구시민안전테마파크' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 부근일대는 성숙중인 상가지대로 상가 및 숙박시설, 온천, 테마파크 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 간선도로와의 접근성 등 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로, 상업용 건부지 및 일부 도로공제부분(현황 '도로')임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5미터, 북측으로 본건 일부(연석부분 등)를 포함하여 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)＜수도법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-12-31)＜자연공원법＞, ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 대상물건의 등기사항전부증명서 및 토지대장 상 면적은 810㎡이나 일반건축물대장 상의 대지면적은 747.92㎡로 상이한 바, 이는 건축물현황도와 같이 건축법 상 '도로' 에 의한 공제부분에 의한 것으로 이를 감안하여 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, -외벽: 징크판넬 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 타일, 벽지, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일, 세멘몰탈위 칼라하드너 마감, -창호: 새시 이중창임.
2)이용상태 일련번호 가)
지하층: 기계실, 1층: 계단실 및 주차장, 2층: 객실 및 수부실, 린네실 등임.
3)설비내역 지하 기계실에 전기온수설비, 기름보일러설비, 펌프설비, 소화전, 화재발신설비, 2층에 위생 및 급배수설비, 옥상 제시외 건물에 축열식 전기보일러 설비 되어 있으나 단수 및 단전, 기준시점 현재 영업을 하지 않고 있어 설비에 대한 물리적 여부만 확인하였으니 경매 진행 시 정상가동에 대한 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 옥상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외 건물이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 대상물건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 건축물현황도 상 1층은 주차장이 총15면이나 일부가 알미늄 및 유리 등으로 출입문 구조로 되어 있으며 2층은 객실이 총15객실이나 리모델링 등으로 2개의 객실이 서로 합쳐진 1개의 객실 형태로 되어 있는 구조인 바, 경매 진행 시 주차장의 면수 및 객실의 갯수, 리모델링 여부 등을 재확인 하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 1층 입구쪽에 채권은행이 설치한 출입문으로 시건이 되어 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년1월28일	근저당권	1,008,000,000원
2022년4월15일	근저당권	400,000,000원
2022년10월20일	가압류	5,900,000원
2022년10월21일	근저당권	70,000,000원
2022년12월20일	가압류	12,284,100원
2023년2월27일	압류
2023년4월25일	가압류	8,696,700원
2023년7월21일	가압류	14,000,000원
2023년11월10일	압류
2025년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년1월28일	근저당권	1,008,000,000원
2022년4월15일	근저당권	400,000,000원
2022년10월20일	가압류	5,900,000원
2022년10월21일	근저당권	70,000,000원
2022년12월20일	가압류	12,284,100원
2023년2월16일	임차권설정	50,000,000원
2023년4월25일	가압류	8,696,700원
2023년7월21일	가압류	14,000,000원
2023년11월10일	압류
2025년1월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적은 810㎡이나 일반건축물대장상 대지면적은 747.92㎡로 상이한바, 이는 건축법 상 도로에 의한 공제부분에의한 것으로 평가됨. 건축물현황도 상 1층은 주차장이 총15면이나 일부가 알미늄 및 유리등으로 출입문 구조로 되어있으며 2층은 객실이 총15객실 이나 리모델링 등으로 2개의 객실이 서로 합쳐진1개의 객실 형태로 되어 있는 구조로 공부와 현황이 일부 상이할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,428,500원원	305,155,000원원	40%	3.7회회
6개월	2,406,605,327원원	1,189,253,889원원	49%	3회회
12개월	1,663,100,558원원	819,898,136원원	45%	3.1회회

동구 팔공산로185길 12억 833만원 모텔 경매물건을 6억 1625만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경5124	[숙박시설] 동구 팔공산로185길 33-10 건물: 280.71평 토지(대지권): 245.03평	1,208,334,780원 592,084,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경10860	[숙박시설] 동구 능성동 613-17 건물: 472.80평 토지(대지권): 437.42평	1,895,397,700원 928,745,000원	재진행 (2회)

소 재 지	대구광역시 동구 팔공산로185길 33-10
물건용도	모텔
토지면적	810.00㎡(245.03평)
건물면적	927.96㎡(280.71평)
사건번호	2025타경5124
감정평가액	1,208,334,780원
최저입찰가	(49%) 592,084,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경5124 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구시 동구 팔공산로185길 33-10에 있는 모텔 경매 - 건물 928.0㎡(280.7평), 토지 810.0㎡(245.0평)

동구 팔공산로185길 12억 833만원 모텔 경매물건을 6억 1625만원 싸게 경매