구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼은리 59-4	과수원	109.8105㎡ (33.22평) 지분 1319분의 710 전부
	삼은리 59-15	과수원	516.2168㎡ (156.16평) 지분 1319분의 710 전부
	삼은리 63-2	묘지	22㎡ (6.66평)
	삼은리 64-6	과수원	83㎡ (25.11평)
	삼은리 64-9	과수원	72㎡ (21.78평)
	삼은리 64-23	과수원	513㎡ (155.18평)
	삼은리 64-24	과수원	69㎡ (20.87평)
	삼은리 64-42	전	82㎡ (24.81평)
	삼은리 64-50	임야	82㎡ (24.81평)
	삼은리 64-62	전	11㎡ (3.33평)
	삼은리 64-63	과수원	244㎡ (73.81평)
	삼은리 64-65	전	5㎡ (1.51평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 ""천안시 서북구청"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공장, 주상나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 전기타 등으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 전기타 등으로 이용중임.
기호(3): 삼각형의 토지로서 현황 대부분 도로로 이용중임.
기호(4): 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(5,7,8,12): 삼각형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(6,9): 대체로 사다리형의 토지로서 전기타(일부 도로)로 이용중임.
기호(10): 사다리형의 토지로서 현황 대부분 도로로 이용중임.
기호(11): 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,7,8): 맹지임.
기호(2,3,6,9): 남측으로 폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 본건 일부 포함하여 서측으로 2차선 포장도로가 소재함.
기호(10): 본건 포함하여 2차선 포장도로가 소재함.
기호(11): 북서측으로 2차선 포장도로가 소재함.
기호(12): 북측으로 2차선 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)
(중로1-45), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)
(중로1-45), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(3,6): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)
(중로1-45)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(7,8): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(9): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(10): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-45)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(11): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45)(저 촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(12): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목은 묘지이나 현황 대부분 도로로 이용중임.
기호(9): 공부상 지목은 임야이나 현황 전기타로 이용중임.
기호(10): 공부상 지목은 전이나 현황 대부분 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년7월5일	소유권
2018년3월19일	소유권
1995년7월5일	소유권
1995년7월5일	소유권
2024년7월19일	근저당권	200,000,000원
2025년2월21일	가압류	162,588,560원
2025년2월28일	가압류	9,572,679원
2025년3월20일	가압류	90,000,000원
2025년3월21일	임의경매
2025년5월12일	가압류	11,468,590원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,314,523,241원원	1,423,629,231원원	62%	1.9회회
6개월	1,883,621,722원원	1,171,816,948원원	57%	2.3회회
12개월	1,849,297,787원원	1,158,327,767원원	63%	2회회

과수원 경매 상세정보입니다. | 천안 과수원 경매 상세정보입니다. (547.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경522	[과수원] 천안시 서북구 백석동 589-42 토지(대지권): 184.53평	1,116,300,000원 1,116,300,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경11847	[과수원] 천안시 서북구 성거읍 천흥리 토지(대지권): 528.17평	1,319,556,000원 923,689,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경11383	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,496.77평	1,319,698,000원 646,652,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경439	[과수원] 천안시 서북구 직산읍 삼은리 토지(대지권): 547.23평	1,126,074,580원 551,776,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경541	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.63평	1,885,852,000원 924,067,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경538	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.92평	2,774,715,000원 1,359,611,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍
물건용도	과수원
토지면적	1,809.03㎡(547.23평)
건물면적
사건번호	2025타경439
감정평가액	1,126,074,580원
최저입찰가	(49%) 551,776,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경439 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 천안지원의 2025타경439 사건, 11억 2607만원짜리 과수원 경매물건입니다.

과수원 경매 상세정보입니다. | 천안 과수원 경매 상세정보입니다. (547.2평)