구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단구동 131-43	대	220㎡ (66.55평)
	단구동 131-55	대	11㎡ (3.33평)
	단구동 131-63	대	28㎡ (8.47평)
	단구동 131-64	대	3㎡ (0.91평)
	단구동 131-65	대	4㎡ (1.21평)
건물	단구동 131-43	1층 주차장 철근콘크리트구조	78.4㎡ (23.72평)
	단구동 131-43	1층 계단실 철근콘크리트구조	16㎡ (4.84평)
	단구동 131-43	2층 다가구 철근콘크리트구조	124.05㎡ (37.53평)
	단구동 131-43	3층 다가구 철근콘크리트구조	124.05㎡ (37.53평)
	단구동 131-43	4층 다가구 철근콘크리트구조	115.23㎡ (34.86평)
	단구동 131-43	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	16㎡ (4.84평)

1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가 등이 주로 소재하는 기존 주택 및 상가혼용지대임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 평탄한 부정형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호3,4) 평탄한 부정형의 토지로써 주거나지상태임.
일련번호5) 평탄한 가장형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호7,8) 2필지 일단의 평탄한 사다리형 토지로써 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호10,11) 평탄한 부정형의 토지로써 도로 등임.
일련번호12) 평탄한 사다리형의 토지로써 주거기타 등임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약8-9m, 동측으로 노폭 약5-6m의 아스콘포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호1) 일반상업지역, 소로1류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역임.
일련번호3,7,10) 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
일련번호4) 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
일련번호5,8,11,12) 일반상업지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 건물2,6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 으로써 외 벽 : 변색벽돌붙이기마감 등.
내 벽 : 페인팅, 벽지도배 등.
창 호 : PVC 등 샷시창임.
건물9) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 으로써 외 벽 : 석재붙이기, 드라이비트마감 등.
내 벽 : 벽지도배, 페인팅, 내장타일붙이기마감 등.
창 호 : PVC샷시창임.
2)이용상태 건물2,6) 근린생활시설 및 주택임.
건물9) 주택임.
3)설비내역 건물2,6) 수세식 위생설비, 급수설비, 주택의 경우 온수난방설비 등 되어있음.
건물9) 수세식 위생설비, 급수설비, 가스온수난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월12일	소유권
2021년5월28일	근저당권	3,200,000,000원
2023년12월5일	근저당권	180,000,000원
2024년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월30일	소유권
2021년5월28일	근저당권	3,200,000,000원
2023년12월5일	근저당권	180,000,000원
2024년11월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록11,12 현황은 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
용도 및 점유미상 부분은 폐문부재였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 ⇒목록2 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 유상주가 임차인으로 되어 있음 주민등록 전입세대 열람한 바 김수기가 전입되어 있음(이 사건 소유자임) 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 ⇒목록6 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)세담홀딩스, (주)제이와이리얼코, 이주일, (주)큐브시티가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 김영성, 이주철이 전입되어 있음 김영성은 전입사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 이주철은 이 사건 소유자임 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 ⇒목록9 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 신유선, 신승철, 오성미가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 신승철은 거주불명자로 되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,773,785원원	149,560,169원원	58%	2.6회회
6개월	491,552,643원원	232,742,172원원	56%	2.6회회
12개월	491,552,643원원	232,742,172원원	56%	2.6회회

[2024타경3260] 원주시 단구동 다가구주택 경매 투자해도 될까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경3260	[다가구] 원주시 단구동 131-43 건물: 143.30평 토지(대지권): 80.47평	882,684,000원 882,684,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경3505	[다가구] 원주시 단구동 159-3 건물: 177.03평 토지(대지권): 88.94평	1,131,030,780원 791,722,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경401840	[다가구] 원주시 반곡동 1566-17 [농지취득자격증명] 건물: 214.51평 토지(대지권): 114.50평	1,345,840,360원 659,462,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 단구동 131-43
물건용도	다가구주택
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적	473.73㎡(143.30평)
사건번호	2024타경3260
감정평가액	882,684,000원
최저입찰가	(100%) 882,684,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3260 (춘천지방법원 원주지원)

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감정가 8억 8268만원, 첫 입찰된 강원 원주 단구동 131-43 다가구주택의 최저입찰가는 8억 8268만원입니다.

[2024타경3260] 원주시 단구동 다가구주택 경매 투자해도 될까요?