소 재 지	강원특별자치도 양구군 방산면 오미리
물건용도	전
토지면적	8,589.00㎡(2,598.17평)
건물면적
사건번호	2025타경1296
감정평가액	249,399,000원
최저입찰가	(17%) 41,917,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,399,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,876,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.27.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오미리 910	전	4374㎡ (1,323.14평)
토지	오미리 919	전	4215㎡ (1,275.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 소재 ""파서탕교"" 북서측 인근에 소재하며 주 위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 2) : 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 기호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(1, 2)의 지목은 '전' 이나, 현황 '휴경지' 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 기호(1,2)는 숲이 우거진 상태로서 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 어렵고 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였는 바, 경매업무 진행 시 분묘기지권 성립 여부 등은 별도의 확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월22일	소유권
2018년7월27일	근저당권	72,000,000원
2025년5월26일	가압류	10,831,299원
2025년6월5일	임의경매
2025년6월25일	가압류	5,227,665원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2모두 현황 임야화로 진행중인 휴경지, 지상에 소재하는 입목 은 토지가격에 포함평가됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,327,000원원	80,957,333원원	21%	5회회
6개월	188,443,000원원	64,541,167원원	32%	3.8회회
12개월	158,337,764원원	64,617,478원원	43%	3회회

2억 4940만원짜리 전 4192만원에? 강원 방산면 경매 해설해 볼께요. (2,598.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-13	2025타경50939	[전] 양구군 국토정중앙면 가오작리 251 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	52,624,000원 12,635,000원	유찰 (4회)
	2026-07-13	2025타경50939	[전] 양구군 국토정중앙면 가오작리 248 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	6,919,000원 1,661,000원	유찰 (4회)
	2026-07-13	2025타경50939	[전] 양구군 국토정중앙면 가오작리 247 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.89평	16,235,000원 3,898,000원	유찰 (4회)
	2026-07-13	2025타경50939	[전] 양구군 국토정중앙면 가오작리 246 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,157.06평	65,025,000원 15,613,000원	유찰 (4회)
	2026-06-22	2025타경1296	[전] 양구군 방산면 오미리 910 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,598.17평	249,399,000원 41,917,000원	유찰 (5회)
	2026-07-13	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 361 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.17평	33,991,000원 3,999,000원	유찰 (6회)

소 재 지	강원특별자치도 양구군 방산면 오미리
물건용도	전
토지면적	8,589.00㎡(2,598.17평)
건물면적
사건번호	2025타경1296
감정평가액	249,399,000원
최저입찰가	(17%) 41,917,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1296 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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2억 4940만원짜리 전 4192만원에? 강원 방산면 경매 해설해 볼께요. (2,598.2평)