구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 850	임야	582㎡ (176.06평)
	문산리 851-4	임야	25㎡ (7.56평)
	문산리 852-1	대	41㎡ (12.40평)

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 마니산국민관광지 주차장 북동쪽 근거리에 소재하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌관광주거지대로 환경 보통 임.
2)교통상황 인접지까지 차량 통행 가능하나, 본건 토지에는 차량 통행이 불가하며 면소재지 근거리에 소재하여 교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1.은 부정형의 토지로 현황 일부 임야, 일부전, 일부 암석이 소재하며, 기호2,3.은 띠모양의 토지로 기호1.토지의 진입도로 사용하기 위하여 소유자가 같은시점에 매수한 토지임.
4)인접 도로상태 기호1,2.는 지적도상 맹지이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3은 로폭은 지적도상 2미터 정도이나 현황은 1.5미터내외이며 기호3.은 2미터내외의 도로(공부상 구거)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -문산리 850, 851-4 공히 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장 관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
-문산리 852-1 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
6)제시목록 외의 물건 기호1.지상에 참나무와 잡목이 자생하며 일부 고구마 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월21일	소유권
2013년7월19일	근저당권	39,000,000원
2024년9월13일	강제경매
2024년11월14일	가압류	17,667,427원
2025년11월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1의 공부상 지목 '임야'로 되어 있으나 현황은 농작물을 경적하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부 암석 소재함. 목록2의 공부상 지목 '임야', 목록3의 공부상 지목 '대'이나 각 현황은 목록1.의 도로의 부지임 목록1,2.는 지적도상 맹지 이며 목록3.을 통하여 출입되며 목록2,3.은 지적도상 2미터정도 이나 현황은 1.5미터 내외임(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1.부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 마을 인근에 소재하는 평

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 강화군 화도면 문산리 임야경매, 1억 4180만원대 인천시 강화군 화도면 문산리 경매가 얼마라고요? ♬ 196.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경725	[임야] 강화군 내가면 오상리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	111,076,000원 111,076,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경584608	[임야] 강화군 길상면 선두리 산69-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 231.11평	77,928,000원 77,928,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경11797	[임야] 강화군 강화읍 국화리 793-34 토지(대지권): 388.19평	286,964,880원 286,964,880원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경507963	[임야] 강화군 양사면 철산리 90-25 토지(대지권): 1,000.07평	99,180,000원 69,426,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2024타경570906	[임야] 강화군 길상면 동검리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.03평	22,218,000원 15,553,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2023타경17088	[임야] 강화군 하점면 삼거리 924-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,484.46평	562,175,000원 393,523,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경566334	[임야] 강화군 내가면 오상리 327-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.12평	242,784,000원 169,948,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경10480	[임야] 강화군 화도면 내리 산7-1 토지(대지권): 550.55평	345,800,000원 242,060,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경12738	[임야] 강화군 화도면 문산리 850 토지(대지권): 196.02평	141,796,000원 69,479,000원	유찰 (2회)
	2026-04-10	2024타경564147	[임야] 강화군 불은면 넙성리 산19-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	7,920,000원 2,716,000원	유찰 (3회)
	2026-04-10	2024타경552410	[임야] 강화군 화도면 동막리 207-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 679.42평	795,630,000원 272,900,000원	유찰 (3회)
	2026-04-01	2024타경505896	[임야] 강화군 양사면 인화리 산403 토지(대지권): 2,999.89평	476,016,000원 163,274,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경16907	[임야] 강화군 하점면 창후리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,378.69평	576,000,000원 197,568,000원	유찰 (3회)
	2026-03-26	2024타경561728	[임야] 강화군 양도면 인산리 산43-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 739.92평	61,150,000원 14,681,000원	유찰 (4회)
	2026-03-24	2024타경539691	[임야] 강화군 길상면 동검리 산134 토지(대지권): 429.95평	133,602,200원 32,078,000원	유찰 (4회)

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 문산리
물건용도	임야
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적
사건번호	2024타경12738
감정평가액	141,796,000원
최저입찰가	(49%) 69,479,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2024타경12738 (인천지방법원)

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