구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원안리 802	전	635㎡ (192.09평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "전기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(2): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
일련번호(4): 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
일련번호(5): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적상 "맹지" 로서 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지" 로서 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(4): 지적상 "맹지" 로서 북측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 각각 접함.
일련번호(5): 지적상 "맹지" 로서 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,4): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역, 일련번호(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 별첨 "지적도, 건물개황도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지는 공부상 "전,답" 으로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "전·답기타" (축사부지)로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 일괄 거래관행 등을 고려하여 건물 감정평가액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적가치 없거나 미미한 수목은 일괄 거래관행 등을 고려하여 토지 감정평가액에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년10월15일	압류
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2021년8월12일	근저당권	620,000,000원
2024년9월5일	임의경매
2025년10월13일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년11월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 지목은 "전"이나 현황은 "답"으로 벼를 추수한 흔적이있음 인접토지와 경계 구분없이 경작되고 있어서 정확한 경계, 면적 등은 감정등 별도 확인 요 지적상 "맹지"로서 서측으로 현황 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 2 각 토지는 지목은 농지이나 현황은 축사, 창고, 견사, 컨테이너 등이 설치되어 있음. - 목록 3 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 잡초가 무성하게 우거져 있음. - 목록 4 토지의 현황은 논으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 목록 5 토지의 지목은 `전`이나 현황은 벼를 추수한 흔적이 있음. 인접 토지와 경계 구분 없이 경작되고 있으므로 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,692,720원원	243,787,102원원	58%	2.2회회
6개월	353,370,536원원	206,681,395원원	57%	2.3회회
12개월	449,478,725원원	276,243,708원원	58%	2.2회회

화성시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 192.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경88909	[전] 화성시 팔탄면 덕천리 320-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.71평	758,289,000원 758,289,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경1592	[전] 화성시 장안면 금의리 505-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	101,206,000원 101,206,000원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경55361	[전] 화성시 봉담읍 상리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	178,092,000원 124,664,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	102,235,000원 50,094,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 258-3 [농지취득자격증명] 건물: 266.05평 토지(대지권): 765.33평	447,850,000원 219,446,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2024타경99404	[전] 화성시 남양읍 남양리 1117-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.18평	115,513,340원 39,621,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경97750	[전] 화성시 향남읍 평리 213-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.81평	312,696,750원 107,255,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경75798	[전] 화성시 장안면 사곡리 289-6 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 4,463.69평	6,598,797,000원 4,619,158,000원	재진행 (1회)
	2026-03-10	2024타경4154	[전] 화성시 남양읍 남양리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.28평	462,205,000원 323,543,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경873	[전] 화성시 팔탄면 구장리 570-7 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 714.51평	1,734,485,000원 849,897,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 4,026,000원	유찰 (6회)
	2026-02-24	2023타경78868	[전] 화성시 남양읍 남양리 1026 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	618,129,000원 103,889,000원	재진행 (7회)
	2026-03-09	2022타경78557	[전] 화성시 향남읍 방축리 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	26,433,000원 2,176,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 원안리
물건용도	전
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2024타경87371
감정평가액	102,235,000원
최저입찰가	(49%) 50,094,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경87371 (수원지방법원)

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경기 화성 우정읍 원안리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 635.0㎡(192.1평)

화성시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 192.1평)