구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 24-23	대	206㎡ (62.32평)
건물	범어동 24-23	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.88㎡ (3.59평)
	범어동 24-23	2층 주택 철근콘크리트구조	72.93㎡ (22.06평)
	범어동 24-23	2층 사무소 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	범어동 24-23	3층 주택 철근콘크리트구조	110.38㎡ (33.39평)
	범어동 24-23	4층 주택 철근콘크리트구조	115.42㎡ (34.91평)
제시외건물	범어동 24-23	단독주택	353.1 ㎡(106.81평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택지대로서 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 일련번호(1)~(3) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3) : 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “주거용 건부지”상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다.
일련번호(2) : 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다.
일련번호(3) : 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡,㉨,㉩)은 귀 감정목적 등을 고려하여 정상평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 이로 인해 소유권이 제한받는 경우의 가액을 “토지 감정평가 명세표”에 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉢~㉧,㉪)은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 바랍니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월30일	근저당권	1,200,000,000원
2021년10월14일	근저당권	3,250,000,000원
2023년3월2일	근저당권	3,000,000,000원
2023년5월9일	가압류	974,000,000원
2023년6월7일	압류
2024년4월2일	압류
2024년4월3일	압류
2024년4월5일	압류
2024년7월3일	압류
2024년11월11일	가압류	78,483,000원
2025년3월25일	강제경매
2025년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월30일	근저당권	1,200,000,000원
2021년10월14일	근저당권	3,250,000,000원
2023년5월9일	가압류	974,000,000원
2023년6월7일	압류
2024년4월2일	압류
2024년4월3일	압류
2024년4월5일	압류
2024년6월28일	압류
2025년6월11일	임의경매
2025년8월6일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 둘 이상의 용도지역(중심상업지역, 일반상업지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 각 용도지역별로 가치를 달리하는 바, 구분하 여 감정평가함.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 범어동 26-2. 범어동 24

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,228,130,640원원	886,310,000원원	72%	2회회
6개월	1,395,315,165원원	909,055,000원원	66%	2회회
12개월	1,402,022,214원원	814,355,113원원	58%	2.2회회

수성구 범어동 24-23 근린주택 경매 임박했어요. - 2025타경7650

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경8397	[근린주택] 수성구 만촌동 855-22 건물: 68.71평 토지(대지권): 44.83평	1,432,571,760원 1,432,571,760원	신건 (0회)
	2026-07-08	2025타경8257	[근린주택] 수성구 황금동 810-10 건물: 124.12평 토지(대지권): 64.01평	1,290,325,450원 632,260,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경824	[근린주택] 수성구 지산동 705-1 건물: 89.35평 토지(대지권): 68.97평	715,984,400원 245,582,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2025타경8093	[근린주택] 수성구 범물동 1343-21 건물: 115.30평 토지(대지권): 52.67평	634,608,500원 217,672,000원	유찰 (4회)
	2026-06-22	2025타경7650	[근린주택] 수성구 범어동 24-23 건물: 106.81평 토지(대지권): 62.32평	1,893,562,800원 927,845,000원	재진행 (2회)

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 24-23
물건용도	근린주택
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적	353.10㎡(106.81평)
사건번호	2025타경7650
감정평가액	1,893,562,800원
최저입찰가	(49%) 927,845,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경7650 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 수성구 범어동 24-23의 근린주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

수성구 범어동 24-23 근린주택 경매 임박했어요. - 2025타경7650