구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지리 761	대	2846㎡ (860.92평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 '원당마을' 서측 인근(기호 1~3) 및 경상북도 고령군 개진면 옥산리 소재 '장미마을' 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 기호 1)~4) 토지 모 두 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대이며, 주 위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 기호 1), 3), 4) 토지 모두 차량의 진출입이 가능하고 기호 2) 토지는 기호3) 토지를 통한 통행이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 묘지입니다.
기호 2) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 3) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 “도로”로 이용중 입니다.
기호 4) : 남서하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 북,동,서측 일부가 도로에 접하고 있으나, 현황 남동측 일부가 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 지적도상 남서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있으나, 현황 맹지로 서 기호3) 토지 및 인접지 등을 경유하여 접근 가능합니다.
기호 3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니 다.
기호 4) : 서측으로 국유지를 경유하여 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 도시자연공원구역, 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(UFM 200)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에는 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호1) 토지는 공부상 '대' 이나, 일부 '묘지'입니다.
기호3) 토지는 공부상 '전'이나, 일부 현황 '도로'입니다.
기호4) 토지는 공부상 '임야' 이나, 일부 '묘지'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 기호1), 기호4) 토지상에 연고자 미상인 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 ㄱ)
벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄴ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄷ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등입니다.
ㄹ),ㅁ) : 파이프조, 강판지붕 입니다.
2)이용상태 ㄱ),ㄴ) 주택으로 이용중입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 ㄱ),ㄴ) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㄱ) ~ ㅁ) 공히 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월19일	소유권
2014년4월15일	근저당권	364,000,000원
2014년4월15일	지상권
2018년5월17일	근저당권	108,000,000원
2025년3월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 수목 포함. 연고자 미상의 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야 및 임야화된 대지,전(지리 761,767,768)으로 사진과 같이 옥산리 산36 지상 제시외건물(주택) 존재함(동주택에 임차인 강태자가 혼자 거주했었으나, 지병으로 인해 장기간 입원중으로 현재는 빈집인 상태라고 앞집(옥산길 46-3) 거주자 진술함) 2.주민등록상 전입자 강태자외 예지은이 있으나, 거주하지는 않는 것으로 추정됨

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 현풍읍 860.9평 대지 경매 (최저입찰가: 1억 3325만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경31939	[대지] 달성군 옥포읍 송촌리 37 토지(대지권): 297.96평	184,195,000원 184,195,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경31322	[대지] 달성군 하빈면 묘리 777 토지(대지권): 32.07평	20,988,000원 20,988,000원	신건 (0회)
	2026-04-16	2025타경3989	[대지] 달성군 현풍읍 상리 563-1 토지(대지권): 85.91평	332,280,000원 332,280,000원	신건 (0회)
	2026-04-09	2025타경31397	[대지] 달성군 구지면 응암리 1227-1 토지(대지권): 81.28평	287,509,000원 287,509,000원	신건 (0회)
	2026-04-16	2025타경32018	[대지] 달성군 구지면 내리 845 토지(대지권): 359.58평	1,994,638,600원 1,396,247,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경32003	[대지] 달성군 구지면 고봉리 361 [법정지상권] 토지(대지권): 153.37평	188,097,000원 131,667,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경3590	[대지] 달성군 현풍읍 성하리 402-4 토지(대지권): 256.82평	1,995,160,000원 1,396,612,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2025타경31228	[대지] 달성군 유가읍 양리 383-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 352.11평	686,760,000원 480,732,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경720	[대지] 달성군 현풍읍 지리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 860.92평	554,970,000원 133,247,000원	유찰 (4회)
	2026-04-14	2025타경850	[대지] 달성군 구지면 수리리 347 [분묘기지권] 토지(대지권): 110.11평	72,072,000원 17,305,000원	유찰 (4회)
	2026-04-21	2024타경3913	[대지] 달성군 논공읍 상리 535 토지(대지권): 15.13평	22,200,000원 2,611,000원	유찰 (6회)
	2026-04-09	2024타경39639	[대지] 달성군 유가읍 상리 940 토지(대지권): 85.52평	390,126,000원 191,161,000원	재진행 (2회)

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 지리
물건용도	대지
토지면적	2,846.00㎡(860.92평)
건물면적
사건번호	2025타경720
감정평가액	554,970,000원
최저입찰가	(24%) 133,247,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

사건번호 : 2025타경720 (대구지방법원 대구서부지원)

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대구지방법원 대구서부지원의 2025타경720 사건, 5억 5497만원짜리 대지 경매물건입니다.

달성군 현풍읍 860.9평 대지 경매 (최저입찰가: 1억 3325만원)