소 재 지	대구광역시 군위군 우보면 달산리
물건용도	대지
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11974
감정평가액	61,449,600원
최저입찰가	(49%) 30,111,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 경매개시결정 2024.11.4 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 132	대	195㎡ (58.99평)
토지	달산리 137	대	324㎡ (98.01평)
제시외건물	달산리 132	주택	16.8 ㎡(5.08평) 제외
제시외건물	달산리 137	주택	39.5 ㎡(11.95평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 대구광역시 군위군 우보면 달산리 소재‘금동골마을’내에 위치하는 부동산(주거용 건부지)으로서 부근은 근교농촌지대의 기존촌락지대와 주변의 농경지대 및 야 산지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 기호(1)-(3)토지까지는 공히 소형차량 등 접근 가능하며 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-(3)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며 공히 "주거용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)토지: 남서측으로 약 2.5미터 가량의 진입도로 개설되어 있음.
기호(3)토지: 남서측으로 약 4미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)-(3)토지상에 제시외 건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 정상평가)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본건 기호(1)(2)토지로의 진입로 부분(의뢰외 토지)의 일부를 기호(1)(2)토지 와 함께 사용하고 있는 점 입찰시 참고하시기 바랍니다.(별첨 "지적 및 건물개 황도" 참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	소유권
2024년11월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 목록 1 지상 평가제외 제시외 건물도 매각 제외. 목록 1,2번 토지의 진입로 부분(의뢰외 토지)의 일부를 목록 1,2 토지와 함께 사용(지적도 및 건물개황도 참조 요망).지상건물에 의 한 제한 감안하여 매각가격 산정

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군위군 우보면 대지, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경11974	[대지] 군위군 우보면 달산리 139 [법정지상권] 토지(대지권): 62.92평	25,292,800원 12,394,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경11974	[대지] 군위군 우보면 달산리 132 [법정지상권] 토지(대지권): 157.00평	61,449,600원 30,111,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대구광역시 군위군 우보면 달산리
물건용도	대지
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11974
감정평가액	61,449,600원
최저입찰가	(49%) 30,111,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2024타경11974 (대구지방법원 의성지원)

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