구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석리 87-2	전	174.2609㎡ (52.71평) 지분 23분의 4 전부
토지	흑석리 87-1	대	518.087㎡ (156.72평) 지분 23분의 4 전부

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 '흑석1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 3) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임.
일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 비포장도로가 소재함.
일련번호 3) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '대지'로 등재되어 있으나, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2025년1월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 (3) 지목이 '대'이나, 현황 전 및 일부도로 등 -목록(2)(3) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 168-5 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 87-3 대지와 흑석리 산 31 임야 및 흑석리 산 29 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 대지이나 현재 2개의 계단식 밭으로 되어 있고 동쪽 가장자리 지상은 문현로에 저촉(편입)되어 있으며, 남쪽 윗단 서쪽 지상은 인접한 흑석리 산33-1 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.04] 충남 서산 전 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경61795	[전] 서산시 동문동 269-7 토지(대지권): 353.62평	1,765,190,000원 1,765,190,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2022타경2617	[전] 서산시 해미면 오학리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,468.10평	368,019,000원 368,019,000원	재진행 (0회)
	2026-03-31	2025타경51149	[전] 서산시 운산면 와우리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.98평	3,931,550원 2,752,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경52821	[전] 서산시 동문동 609-1 토지(대지권): 2.12평	3,045,000원 2,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경515	[전] 서산시 음암면 부산리 520 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,077.98평	1,141,329,600원 798,930,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 525,882,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 245,071,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 20,470,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.79평	740,272,000원 362,733,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 13,821,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 1,813,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 3,024,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 88,391,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2025타경25	[전] 서산시 부석면 강당리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,892.83평	1,577,863,800원 1,104,505,000원	재진행 (1회)
	2026-03-25	2025타경50037	[전] 서산시 대산읍 대산리 323 토지(대지권): 110.72평	104,826,000원 73,378,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 흑석리
물건용도	전
토지면적	692.35㎡(209.44평)
건물면적
사건번호	2025타경50150
감정평가액	28,207,400원
최저입찰가	(49%) 13,821,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

사건번호 : 2025타경50150 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 2821만원, 2회 유찰된 충남 서산 팔봉면 흑석리 전의 최저입찰가는 1382만원입니다.

[경매일 2026.03.04] 충남 서산 전 시세분석