구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석리 168-6	전	112.1739㎡ (33.93평) 지분 23분의 4 전부

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 '흑석1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호 3) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임.
일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 비포장도로가 소재함.
일련번호 3) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '대지'로 등재되어 있으나, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2025년1월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 168-5 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 흑석리 87-3 대지와 흑석리 산 31 임야 및 흑석리 산 29 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 흑석1리 마을회관 북동쪽에 있고 문현로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 대지이나 현재 2개의 계단식 밭으로 되어 있고 동쪽 가장자리 지상은 문현로에 저촉(편입)되어 있으며, 남쪽 윗단 서쪽 지상은 인접한 흑석리 산33-1 임야의 일부 지상을 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,015,300원원	114,055,635원원	51%	2.4회회
6개월	259,153,269원원	135,543,230원원	51%	2.7회회
12개월	217,294,546원원	102,406,256원원	47%	3회회

[경매일 2026.05.13] 충남 서산 전 경매로 사도 되나?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경51674	[전] 서산시 운산면 용장리 543-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	64,828,000원 45,379,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경51279	[전] 서산시 부석면 간월도리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.82평	6,071,890원 4,250,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경748	[전] 서산시 음암면 탑곡리 202-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.37평	74,636,000원 52,245,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경61795	[전] 서산시 동문동 269-7 토지(대지권): 353.62평	1,765,190,000원 864,943,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경51149	[전] 서산시 운산면 와우리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.98평	3,931,550원 1,926,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경515	[전] 서산시 음암면 부산리 520 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,077.98평	1,141,329,600원 391,475,000원	유찰 (3회)
	2026-05-20	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 257,681,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 120,085,000원	유찰 (4회)
	2026-05-13	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 6,772,000원	유찰 (4회)
	2026-05-13	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 888,000원	유찰 (4회)
	2026-05-12	2024타경5375	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	18,288,000원 18,288,000원	재진행 (0회)
	2026-05-20	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 1,482,000원	유찰 (5회)
	2026-05-27	2025타경50037	[전] 서산시 대산읍 대산리 323 토지(대지권): 110.72평	104,826,000원 35,954,000원	유찰 (3회)
	2026-04-22	2024타경5092	[전] 서산시 인지면 남정리 517-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 985.24평	164,910,000원 56,563,000원	유찰 (4회)
	2025-04-30	2023타경57447	[전] 서산시 석림동 718-3 토지(대지권): 77.74평	175,074,000원 42,035,000원	재진행 (4회)

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 흑석리
물건용도	전
토지면적	112.17㎡(33.93평)
건물면적
사건번호	2025타경50150
감정평가액	3,701,610원
최저입찰가	(24%) 888,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

사건번호 : 2025타경50150 (대전지방법원 서산지원)

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서산 팔봉면 흑석리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 89만원입니다.

[경매일 2026.05.13] 충남 서산 전 경매로 사도 되나?