구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1498	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 1498	2 철근콘크리트구조	163.25㎡ (49.38평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 30층 건물 내 제27층 제2702호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(식사3초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 9)공부와의 차이 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권대지권이 미등재 상태이나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되고, 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 본건 토지의 적정 지분을 구분건물에 포함된 가격으로 평가하였으니 경매진행시 토지의 소유권대지권에 대한 적절한 대응 조치가 요구됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월27일	소유권
2014년10월27일	근저당권	554,400,000원
2022년4월12일	근저당권	516,000,000원
2025년6월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,214,286원원	653,057,604원원	83%	1회회
6개월	721,775,510원원	591,018,730원원	82%	1회회
12개월	642,169,811원원	532,276,381원원	83%	1회회

고양 일산동구 아파트 8억 8600만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경63594	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1575-4 건물: 25.52평 토지(대지권): 14.79평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경64679	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1487 건물: 41.48평 토지(대지권): 20.57평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-16	2025타경63992	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1574 [임차권등기] 건물: 30.16평 토지(대지권): 16.31평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경5632	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1565 건물: 46.81평 토지(대지권): 26.35평	900,000,000원 630,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2025타경64180	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 757 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.34평	633,000,000원 443,100,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경63838	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1498 건물: 39.34평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경62445	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1286 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.14평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경64373	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1261 건물: 22.98평 토지(대지권): 14.63평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경4496	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 49.38평 토지(대지권): 25.00평	868,000,000원 607,600,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	163.25㎡(49.38평)
사건번호	2025타경63329
감정평가액	886,000,000원
최저입찰가	(70%) 620,200,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2025타경63329 (의정부지방법원 고양지원)

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2025타경63329 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

고양 일산동구 아파트 8억 8600만원에 경매물건으로 나와~