구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠전리 6-2	대	625㎡ (189.06평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 "봉락저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지(전,답) 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거나지(묵전)으로 이용 중임.
기호(2) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입이 가능함.
기호(2) 본건 동측으로 지적상 중로변에 접하고 있지만 현황 노폭 3미터 내외의 막다른 도로를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호2: 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(지방도 649호선)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2015년3월20일	근저당권	25,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년4월17일	압류
2025년9월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 봉락2리사무소 남쪽 봉락 저수지 인근에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며, 공부상 대지이나 현재 북서쪽 지상은 감나무, 동백나무가 자라고 있으나 대부분 임야 상태로 보이고 동쪽 지상은 고사리밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 봉락2리사무소 남쪽 봉락 저수지 인근에 있고 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,381,843원원	145,456,308원원	65%	2.2회회
6개월	212,620,114원원	97,335,192원원	47%	3.3회회
12개월	166,972,939원원	77,223,730원원	47%	3회회

감정 2813만원 → 최저 1378만원!! 부석면 대지 경매물건 권리분석해 봅시다. (토지 189.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경57413	[대지] 서산시 운산면 고산리 333-3 [농지취득자격증명] 건물: 95.41평 토지(대지권): 5,936.22평	2,633,746,500원 2,633,746,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경643	[대지] 서산시 지곡면 장현리 398-1 토지(대지권): 127.96평	31,725,000원 22,207,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경60235	[대지] 서산시 읍내동 67-6 토지(대지권): 8.72평	55,026,720원 26,962,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경5375	[대지] 서산시 부석면 칠전리 6-2 토지(대지권): 189.06평	28,125,000원 13,780,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경2925	[대지] 서산시 부석면 창리 291-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.05평	42,117,000원 7,077,000원	유찰 (5회)
	2026-03-04	2024타경58256	[대지] 서산시 성연면 오사리 1652 토지(대지권): 249.77평	1,403,690,000원 687,808,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 칠전리
물건용도	대지
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2024타경5375
감정평가액	28,125,000원
최저입찰가	(49%) 13,780,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2024타경5375 (대전지방법원 서산지원)

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서산시 칠전리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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