구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 240	978분의 63.528	63.528㎡ (19.22평)
건물	덕이동 240	1 철근콘크리트구조	56.73㎡ (17.16평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 덕이동 소재, ""탄현역(경의중앙선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 3층 일부로, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄새시창 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(이용상황은 후첨""내부구조도""참조)
5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방구역:25km), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월25일	소유권
2023년4월18일	가압류	120,000,000원
2023년10월25일	가압류	7,891,188원
2024년3월14일	임차권설정	150,000,000원
2024년3월20일	가압류	21,831,158원
2025년5월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 7번 2024년 3월 14일 제30594호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 10. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,800,000원원	111,918,214원원	53%	4.7회회
6개월	218,291,667원원	105,205,666원원	50%	4.3회회
12개월	237,688,889원원	126,786,951원원	55%	3.2회회

고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 7080만원) 다세대(빌라) 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62285	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-24 [임차권등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 17.77평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경63558	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 983-13 건물: 24.54평 토지(대지권): 19.67평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62350	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 419-2 [임차권등기] 건물: 14.40평 토지(대지권): 17.27평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63363	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 730-3 [임차권등기] 건물: 14.37평 토지(대지권): 14.22평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63158	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 959-24 [임차권등기] 건물: 15.38평 토지(대지권): 17.89평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경63526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 939-25 건물: 11.23평 토지(대지권): 13.87평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62876	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 [임차권등기] 건물: 15.30평 토지(대지권): 14.64평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62553	[다세대] 고양시 일산서구 일산동 592-14 [임차권등기] 건물: 16.62평 토지(대지권): 12.08평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62369	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1020 [임차권등기] 건물: 15.56평 토지(대지권): 18.44평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경83406	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62573	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 818-6 [임차권등기] 건물: 14.70평 토지(대지권): 17.98평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 613-14 [임차권등기] 건물: 28.85평 토지(대지권): 21.79평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경60752	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 건물: 16.42평 토지(대지권): 14.35평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경86160	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경4301	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 784-9 건물: 15.54평 토지(대지권): 13.40평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.53㎡(19.22평)
건물면적	56.73㎡(17.16평)
사건번호	2025타경63243
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,800,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2025타경63243 (의정부지방법원 고양지원)

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감정 2억 4400만원 → 최저 1억 7080만원! 경기 고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

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