구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 937	전	1137㎡ (343.94평)
토지	장평리 936-1	묘지	192㎡ (58.08평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 '연기마을회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 본 건은 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 '전'으로 이용 중이 고 일부는 휴경지 및 법면 상태임.
② 기호 2): 본 건은 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 지적도상 본 건 남동측으로 소폭의 도로(1196도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 휴경지 및 법면 등의 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확 인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2023년8월24일	근저당권	444,000,000원
2023년8월24일	지상권
2024년3월20일	근저당권	330,000,000원
2025년5월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 2] 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황 '휴경지 및 법면 등'으로 이용중. - 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차 도로 소재하며, 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,903,728원원	237,027,725원원	34%	6.8회회
6개월	553,950,382원원	192,762,180원원	36%	6.4회회
12개월	542,399,987원원	189,469,171원원	35%	6회회

통영 용남면 402.0평 전 경매 (최저입찰가: 3억 9363만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 361-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	3,285,000원 3,285,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 225-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	10,230,000원 10,230,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 411-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.92평	154,689,000원 141,174,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21577	[전] 통영시 북신동 134 토지(대지권): 212.96평	235,840,000원 235,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21287	[전] 통영시 한산면 하소리 540-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.16평	27,565,760원 27,565,760원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[전] 통영시 도산면 원산리 281-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	20,418,000원 20,418,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21498	[전] 통영시 광도면 죽림리 1056 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.01평	61,722,000원 43,205,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경466	[전] 통영시 광도면 덕포리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	56,157,000원 39,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21688	[전] 통영시 욕지면 동항리 872-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.67평	162,101,000원 113,471,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21623	[전] 통영시 용남면 장문리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	548,580,000원 384,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 56,202,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 14,825,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리
물건용도	전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2025타경21381
감정평가액	562,329,000원
최저입찰가	(70%) 393,630,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21381 (창원지방법원 통영지원)

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통영 용남면 장평리에 위치한 본 전 경매물건은 5억 6233만원짜리가 3억 9363만원까지 떨어진 상태입니다.

통영 용남면 402.0평 전 경매 (최저입찰가: 3억 9363만원)