구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 391-3	전	288㎡ (87.12평)
제시외건물	석포리 391-3	다용도실	46.5 ㎡(14.07평) 제외
제시외건물	석포리 391-3	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 석포면 석포리 소재 ""석포초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 가장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 잡종지 상태로 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(3) : 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [＜기호(2)토지 지상＞ (ㄱ) : ""다용도실"", (ㄴ) : ""보일러실""] 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 잡종지 상태로 지상에는 제시외 건물이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 (가) 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬 및 비닐사이딩 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
(나) 샌드위치판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 (가) : 단독주택.
(나) : 단독주택으로 이용중임, 3)설비내역 (가)(나) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [＜기호(3)토지 지상＞ (ㄷ) : ""다용도실""].
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부 및 이용상황 등은 이해관계인의 부재로 일반건 축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 등으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월26일	소유권
2020년9월18일	근저당권	56,000,000원
2023년11월17일	가처분
2025년1월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 잡종지, 지상의 제시 외 건물은 매각 제외(감안 평가), 법정지상권 성립 불분명, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수 보증금 미반환), 농지법 위반으로 원상회복명령 발할 수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,310,364원원	12,560,714원원	52%	2.9회회
6개월	45,947,875원원	22,073,796원원	51%	2.8회회
12개월	48,616,969원원	22,620,328원원	44%	3.2회회

[2025타경100121] 봉화군 석포면 전 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100285	[전] 봉화군 봉화읍 내성리 166-4 토지(대지권): 236.86평	200,448,000원 200,448,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100255	[전] 봉화군 소천면 분천리 740 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.42평	3,741,669원 3,741,669원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100121	[전] 봉화군 석포면 석포리 391-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	33,120,000원 33,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,786.87평	53,163,000원 37,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	31,010,000원 21,707,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,194.16평	182,403,000원 127,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103444	[전] 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,329.79평	140,672,000원 68,929,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 1,898,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	9,136,000원 3,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 388-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	9,384,000원 3,219,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 37,111,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 1,200,000원	유찰 (6회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상북도 봉화군 석포면 석포리
물건용도	전
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2025타경100121
감정평가액	33,120,000원
최저입찰가	(100%) 33,120,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경100121 (대구지방법원 안동지원)

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[2025타경100121] 봉화군 석포면 전 낙찰가 분석해 봅니다.