소 재 지	전라남도 순천시 저전동 100-5
물건용도	대지
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2025타경51677
감정평가액	193,621,000원
최저입찰가	(36%) 69,394,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 193,621,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,339,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.30.가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저전동 100-5	대	365㎡ (110.41평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 저전동 소재 ""순천남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택(공실) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남동측 인접필지에 개설된 진입로를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2024년8월30일	가압류	8,773,972원
2024년9월12일	가압류	16,260,864원
2024년10월14일	가압류	12,180,784원
2025년7월14일	강제경매
2025년9월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 96㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 변소등 7㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1.은 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록2.주택 관련부지 등으로 사용되고 있음. - 마당은 상당기간 관리되지 않아 잡풀이 많이 우거진 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,303,333원원	132,702,967원원	50%	4회회
6개월	189,716,667원원	128,121,482원원	63%	3회회
12개월	176,125,141원원	100,030,064원원	72%	3.2회회

[2026.06.15 경매] 전남 순천시 대지, 감정가의 36% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경741	[대지] 순천시 금곡동 134-1 토지(대지권): 12.71평	20,286,000원 20,286,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경52170	[대지] 순천시 상사면 쌍지리 217 토지(대지권): 196.93평	73,853,000원 73,853,000원	재진행 (0회)
	2026-06-15	2025타경51953	[대지] 순천시 남정동 439 [법정지상권] 토지(대지권): 8.01평	12,655,050원 7,087,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경52056	[대지] 순천시 대대동 699 토지(대지권): 57.32평	70,873,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경51677	[대지] 순천시 저전동 100-5 [법정지상권] 토지(대지권): 110.41평	193,621,000원 69,394,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 순천시 저전동 100-5
물건용도	대지
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2025타경51677
감정평가액	193,621,000원
최저입찰가	(36%) 69,394,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51677 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

순천시 저전동 100-5의 대지 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6939만원입니다.

[2026.06.15 경매] 전남 순천시 대지, 감정가의 36% 부터?