구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 205-3	답(현황: 전)	609.6㎡ (184.40평) 지분 70분의 7 전부
제시외건물	신흥리 205-3	창고	54 ㎡(16.34평) 제외
	신흥리 205-3	우사	144.5 ㎡(43.71평) 제외
	신흥리 205-3	비닐하우스	263.5 ㎡(79.71평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 시종면 월롱리 소재 ‘월롱리회관’ 남측 인근 및 전라남도 영암군 시종면 신흥리 소재 ‘신흥3구회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
일련번호(3~6) : 대상 물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 등고완만한 사다리형의 토지로, 현황 묘지로 이용중임.
일련번호(3) : 등고완만한 부정형의 토지로, 현황 묘지 및 토지임야로 이용중임.
일련번호(4) : 등고완만한 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
일련번호(5) : 등고완만한 부정형의 토지로, 묵답 상태임.
일련번호(6) : 등고평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
일련번호(3~5) : 동측 및 남측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(6) : 북서측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4~6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(3) 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 철제컨테이너 1기가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
1980년4월30일	소유권
2024년11월1일	가압류	9,680,682원
2025년6월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 매각 제외 공부상 답이나 현황은 전임, 일부 지상에 적치물 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `휴경전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `휴경전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재하며, 분묘 주변으로 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 대지로 이용중이며, 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 제시외건물(ㄴ)의 일부가 걸쳐

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영암군 시종면 답, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경501	[답] 영암군 신북면 용산리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,630.78평	86,256,000원 86,256,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경448	[답] 영암군 시종면 만수리 745-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.39평	13,356,000원 9,349,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경414	[답] 영암군 시종면 봉소리 426-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	31,460,000원 17,618,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경472	[답] 영암군 영암읍 역리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.97평	151,192,800원 84,668,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경425	[답] 영암군 시종면 신흥리 205-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 184.40평	15,849,600원 8,876,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경50983	[답] 영암군 삼호읍 난전리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	16,616,000원 7,444,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경50590	[답] 영암군 영암읍 한대리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.12평	37,265,100원 13,356,000원	유찰 (4회)
	2026-04-13	2024타경57808	[답] 영암군 미암면 미암리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.11평	9,856,000원 2,826,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 신흥리
물건용도	답
토지면적	609.60㎡(184.40평)
건물면적
사건번호	2025타경425
감정평가액	15,849,600원
최저입찰가	(56%) 8,876,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경425 (광주지방법원 목포지원)

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