구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증산리 400	대	685㎡ (207.21평)
건물	증산리 400	단층주택	19.83㎡ (6.00평)

1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 '길곡면행정복지센터' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '주택 건부지' 및 일부 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이‘냉장창고’1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 토담 시멘트기와지붕(현 강판스레트 및 스레트지붕) 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : '주택' 상태임.
3)설비내역 - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ① 남동측으로 인접한‘경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지’지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 - 기호 ②-1의 제시목록 상 소재지는 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400'이나 현황 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400, 402-2' 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람. - 기호 ②-1은 제시목록 상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'이니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-1은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 평가 목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ②는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
1)위치 및 주위환경 기호 ③은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 소재 '죽사1구 부녀경로당' 북동측 인근에 위치 하는 구분건물로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ③까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 - 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
4)이용상태 '연립주택' 상태임.
5)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '연립주택 건부지' 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-17)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월17일	소유권
2014년3월24일	근저당권	78,000,000원
2024년5월22일	가압류	5,091,007원
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월26일	소유권
2014년3월24일	근저당권	78,000,000원
2024년5월22일	가압류	5,091,007원
2025년3월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감 정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중 토담 시멘트기와지붕(현황: 강판스레트 및 스레트 지붕) 단층주택 19.83㎡ 은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을 기준으로 평가하였으며 제시목록 상 '시멘 트기와지붕'이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	81,024,100원원	55,845,000원원	71%	1.5회회
12개월	81,024,100원원	55,845,000원원	71%	1.5회회

경남 주택경매> 창녕군 싼 주택 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 136,110,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10263	[주택] 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 59.21평 토지(대지권): 66.55평	119,826,725원 119,826,725원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1189	[주택] 창녕군 영산면 봉암리 209-4 건물: 46.76평 토지(대지권): 169.10평	231,732,640원 231,732,640원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경950	[주택] 창녕군 도천면 송진리 157-1 [법정지상권] 건물: 29.89평 토지(대지권): 192.09평	109,859,124원 109,859,124원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10315	[주택] 창녕군 부곡면 청암리 147 건물: 85.30평 토지(대지권): 178.02평	139,756,600원 97,830,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 55,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[주택] 창녕군 창녕읍 여초리 12 [농지취득자격증명] 건물: 119.63평 토지(대지권): 1,353.39평	556,993,660원 389,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2345	[주택] 창녕군 남지읍 고곡리 334-6 건물: 46.45평 토지(대지권): 35.70평	57,544,000원 28,197,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경2321	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 건물: 27.86평 토지(대지권): 1,251.75평	1,736,220,500원 416,867,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경11370	[주택]경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 건물: 23.12평 토지(대지권): 81.07평	95,796,480원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 117,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 123,987,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2023타경1536	[주택] 창녕군 대지면 석리 28 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 45.81평 토지(대지권): 954.99평	324,699,160원 85,118,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 창녕군 길곡면 증산리
물건용도	주택
토지면적	685.00㎡(207.21평)
건물면적	19.83㎡(6.00평)
사건번호	2025타경10274
감정평가액	136,110,000원
최저입찰가	(100%) 136,110,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10274 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 길곡면의 주택 경매건입니다.

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